Coup de coeur ! Rousson (30340). Située dans une impasse, Lionel Hernandez a sélectionné pour vous cette charmante villa de plain-pied d'environ 110m² habitables + véranda de 18m² sur un magnifique terrain arboré et paysagé d'environ 1100m² avec garage double de 40m² et piscine creusée et sécurisée... Jolie vue dégagée !
Cette maison lumineuse des années 2000 se compose d'une entrée avec placards, salon avec cheminée insert, cuisine ouverte sur une salle à manger de 28m², véranda de 18m² avec accès à la piscine et sa terrasse, cellier avec accès direct au garage double de 40m².
Le côté nuit se compose de 3 chambres avec placards (12 / 12 / 11,50m²), 1 salle de bain avec baignoire d'angle, 1 wc indépendant. Nombreux rangements.
A l'extérieur : Joli terrain arboré et paysagé avec de nombreuses essences méditerranéennes (oliviers, agaves, etc.) d'environ 1100m².
Vous y trouverez également une piscine en dur sécurisée avec sa plage carrelée et sa douche extérieure (en position dominante avec une jolie vue dégagée). Terrasses ombragées. Cabanon. Abris bois.
Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz par le sol (citerne) + cheminée insert. Fenêtres en pvc double vitrage. Volets bois. Tout-À-L'égout. Vide-Sanitaire.
Plus de photos et plans sur demande.
A noter : Possibilité d'acquérir en sus un terrain, attenant et communiquant avec le jardin, d'environ 1500m² dont environ 800m² constructibles (certificat d'urbanisme opérationnel validé).
Situation : Les Mages 5min, Alès 10min, Saint-Ambroix 10min, Anduze 35min, Vallon-Pont-D'Arc 40min, Uzès 45min, Nîmes 55min, Avignon 1h20, Montpellier 1h40.
Une propriété sélectionnée par votre conseiller immobilier local : Lionel Hernandez au ou l.hernanderoprietes-, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac sous le numéro 525 033 015 Nîmes - Rcp Galian 127 124 335.
Mandat exclusif numéro 329182. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 319.000 euros (honoraires charge vendeur). Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition : Dpe xxx pour un confort optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, dont le siège social est situé 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes n°, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
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Diagnosis
Energy Performance Diagnosis (EPD)
Very energy efficient housing
A
B
C
Spotřeba
(primary energy)132 kWh/m².year
Emissions
19 kg CO₂/m².year
C
D
E
F
G
High energy-consuming housing
Diagnostic performed after 1 July 2021
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Very low CO₂ emissions
A
B
C
Emissions
19 kg CO₂/m².year
C
D
E
F
G
Very high CO₂ emissions
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