Allgemeine Beschreibung
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Ref. 4333 : Zu restaurierendes Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Bauland vor den Toren von Orléans zu verkaufen
Dieses Herrenhaus befindet sich in der Region Orléanais, weniger als 10 km von der Präfektur Loiret entfernt. Es befindet sich am Rande einer Stadt mit mehr als 20.000 Einwohnern mit allen notwendigen Dienstleistungen und Geschäften, in der Nähe der wichtigsten französischen Luxusindustrien (LVMH/Dior).
In der Region werden viele touristische, kulturelle und sportliche Aktivitäten angeboten (Museum der Schönen Künste von Orléans, Blumenpark La Source, Nationalwald, Golf, Reiten, Kino) und der Straßen- und Schienenzugang ist schnell erreichbar (Orléans-Paris in 1h40 mit der A10 und 1h05 mit dem Zug), was eine einfache Mobilität für alle privaten und beruflichen Projekte gewährleistet.
In einer großzügig bewaldeten Umgebung, die mit einer weitläufigen Wiese verschönert ist, steht das Haus inmitten einer etwas wilden Natur. Dieses einfallsreiche Anwesen wird sein volles Potenzial nur den Unerschrockenen zeigen, die bereit sind, die Tür aufzustoßen und mit einer guten Portion Rücksichtslosigkeit und Mut ausgestattet sind, um diesen Komplex wieder zum Leben zu erwecken.
Das nach Nordwesten / Südosten ausgerichtete Hauptgebäude stammt aus dem achtzehnten Jahrhundert und ist aus Stein gebaut, der unter Schiefer verputzt wurde. Es besteht aus einem zentralen Körper, der von zwei vierförmigen Türmchen an der Hauptfassade flankiert wird. Es bietet eine Nutzfläche von ca. 300 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt, gekrönt von einem Dachgeschoss, das ebenfalls gute Nutzungsperspektiven bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich 7 Zimmer, darunter 3 schöne Volumen von mehr als 30 m² mit einer Deckenhöhe von 2,2 m.
Im ersten Stock befinden sich 6 Zimmer von 10 bis 34 m², sanitäre Anlagen und eine alte Küche.
Obwohl ein großer Teil der Innenausstattung entfernt wurde, scheint die Struktur ziemlich gesund zu sein und das Haus hat einige interessante dekorative Elemente wie Marmor- oder Formholzkamine und Cabochon-Pflaster beibehalten.
Im rechten Winkel zum Haupthaus befindet sich ein langes Steingebäude, das unter Faserzementschiefer verputzt ist, und beherbergt Garagen und eine einzelne Wohnung, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Letzteres, bewohnbar wie es ist, umfasst ein Wohnzimmer, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit WC. Die Heizung ist elektrisch und das Haus ist an das Stadtwasser und die Kanalisation angeschlossen.
Dieses Nebengebäude bietet interessante Volumina, die mit Arbeit voll ausgeschöpft werden können.
Etwas weiter hinten, im Park, kann eine kleine Garage mit einer Holzkonstruktion ein Fahrzeug beherbergen.
Ein weitläufiger und angenehmer bewaldeter Park mit einem kleinen Teich, einer weitläufigen Wiese und einem Baugrundstück unter Bedingungen (1.300 m²), erstreckt sich über insgesamt fast 6 Hektar und trägt wesentlich zum Prestige und zur Seltenheit des Anwesens bei.
Das Ganze ist als N-Zone (Naturzone) und UR4-TL-Zone klassifiziert
Zone N entspricht den natürlichen Gebieten des Gebiets, die am Grüngürtel beteiligt sind, und der Qualität des Lebensumfelds. Die Entwicklungen dürfen den natürlichen Charakter des Ortes nicht in Frage stellen. Kenntnisse über bestehende Gebäude und kleine Projekte, die die Merkmale des Gebiets verstärken, können jedoch unter bestimmten Bedingungen akzeptiert werden.
Die Ur4-Zone hingegen entspricht diffusen Wohnsektoren. Es vereint Wohnungssektoren, die sich auf diffuse Weise, im Laufe der Zeit und entsprechend den Landveränderungen gebildet haben und ohne besondere Suche nach einem Gesamtplan entstanden sind.
Genauer gesagt zielt die Zone Ur4-Tl darauf ab, die Bebaubarkeit des Meeresbodens zu begrenzen, wobei die Gesamtzusammensetzung der Zone erhalten bleibt und der Wert der Öffnungen zum Herzen der Blöcke und Landschaftsränder erhöht wird. Bestimmte Konstruktionen sind in dieser Zone unter bestimmten Bedingungen erlaubt.
Kabinett Le Nail Loiret - Sologne Herr Baudouin Le Grelle:
Baudouin Le Grelle, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter unter der Nummer 917 712 358.
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Wichtigste Eigenschaften:
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Exklusivauftrag
13 Zimmer
DPEN/C
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300 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
GESN/C
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6 Hektar Grundstück
N/C
Separate Küche
Preis 695.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.316,67 €/m²
andere Währung
Referenz:
na4-1737
Auftragsnummer: 4333
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Agentur: Cabinet LE NAIL
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