Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette, die den Charme des alten und modernen Komforts perfekt kombiniert, im Herzen des 7. Arrondissements von Lyon, nur 5 Gehminuten vom Sergent Blandan Park und 10 Minuten vom Bahnhof Jean Macé entfernt. Eingebettet in die oberste Etage (3. Stock ohne Aufzug) eines gepflegten und sicheren Gebäudes, profitiert diese 109 m² große Wohnung (88,5 m² Loi Carrez) dank ihrer Nord-Süd-Ausrichtung und ihrer unverbaubaren Aussicht von einer außergewöhnlichen Helligkeit.
Ein heller und geräumiger Wohnraum:
Lassen Sie sich auf der ersten Ebene von einem großen Wohnzimmer von 46 m² mit Wohnzimmer und Wohnzimmer mit Parkettboden mit einer Deckenhöhe von 3 Metern verführen, das einen einladenden und luftigen Raum bietet. Die offene Küche, mit einem Essbereich von 19 m², verspricht schöne Momente der Geselligkeit.
Komfort und Privatsphäre:
Das Obergeschoss, das über eine schöne Holztreppe erreichbar ist, besteht aus drei Schlafzimmern im Dachgeschoss, darunter eine Master-Suite mit Einbauschränken und einer privaten ebenerdigen Dusche, die eine wahre Oase der Ruhe bietet. Die anderen beiden Schlafzimmer, die mit Einbauschränken ausgestattet sind, teilen sich ein Duschbad mit Platz für die Waschmaschine und eine separate Toilette, was Komfort und Funktionalität garantiert.
Qualitativ hochwertige Dienstleistungen:
- PVC-Doppelverglasung für optimale Isolierung.
- Individuelle Gasheizung.
- Zwei Keller im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.
- Die Restaurierung der Fassade wurde im Jahr 2020 durchgeführt, um die Ruhe für die kommenden Jahre zu gewährleisten.
Eine privilegierte Lage:
Genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln (Tram T2, Bus 35, C12 und Bahnhof Jean Macé), das Ihren Alltag und Ihre Reisen erleichtert.
Diese Wohnung, in ausgezeichnetem Zustand und voller Charme, ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Es wird Liebhaber von hellen und sich kreuzenden Räumen verführen, die versuchen, das Gütesiegel des Alten mit modernem Komfort in einer begehrten Gegend von Lyon zu verbinden.
Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie, ein Besuch ist ein Muss!
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Verbrauch
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Emissionen
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C
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
29 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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