Wir verkaufen unser Einfamilienhaus, in dem wir 22 Jahre lang gelebt haben.
Seine größten Vorzüge sind seine sehr schönen Volumen, seine Helligkeit (nach Süden ausgerichtet), die Qualität seiner Baumaterialien, die Isolierung (Dpe: C) und sein großer Garten.
Auf einer alten Weinbergsanlage (in einer Bauzone) mit hübschen Steinmauern ist das Haus sehr funktional gebaut.
Sobald Sie die Eingangshalle hinter sich gelassen haben, betreten Sie den Hauptraum und sofort wird der Blick von dem großen Erkerfenster von fast 6 Metern Länge angezogen, das die Terrasse mit Blick auf Montjean sur Loire überblickt.
Das Zimmer ist 51m² groß und verfügt über eine hohe Decke von fast 3 Metern, einen Marmorboden und einen hübschen offenen Kamin. Auf beiden Seiten dieses Kamins befinden sich eine kleine Bibliothekslounge mit Marmorkamin und eine Master-Suite mit Bad und Ankleidezimmer. Am anderen Ende des Raumes befindet sich eine große, sehr helle Küche von 21 m², in der uns besonders der Blick nach draußen und die hintere Küche / Waschküche gefällt, wir entdecken den Garten mit Blick auf eine Schiefersteinmauer.
Im Obergeschoss: ein großes Spielzimmer/TV/Bibliothek, 4 Schlafzimmer (zwei mit WC-Bereich), 1 Badezimmer, Wc und Dachboden.
Der Garten besteht aus einer großen Rasenfläche mit Blumen und Sträuchern direkt vor dem Haus sowie einem angelegten Obst- und Gemüsegarten auf der Rückseite. Die gesamte Westseite des Grundstücks blickt auf eine große Wiese.
Eine Veranda, ein Gewächshaus, ein altes Weinbergshaus, ein geschlossener Innenhof von 55 m² neben der Küche, ein Keller, eine Doppelgarage, ein Parkplatz und ein Schuppen vervollständigen dieses einzigartige Anwesen auf dem Sektor.
In der Nähe von Geschäften, Bus, Grundschulen, Bahnhof in der Nähe, Autobahnausfahrt A11 4 km.
Wichtigste Eigenschaften:
240 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Zugangscode
Einbauküche
3185 m² Grundstück
2 Bäder
DPEC (140)
5 Parkplätze
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
10 Zimmer
Elektroheizung
GESA (4)
Keller
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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Preis 395.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.645,83 €/m²
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Referenz:
1134716
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Champtocé-sur-Loire, in Maine-et-Loire (Region Pays-de-la-Loire).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)140 kWh/m².Jahr
Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
A
Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
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D
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F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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