Hervorragende Lage in der Nähe des Quai Zorn und des Boulevard Jacques Preiss, in einem bürgerlichen Wohnhaus von ca. 364 m² auf 3 Ebenen und 3,31 Ar, diskret und ruhig. Die T4-Wohnung von 98,92 m² befindet sich im zweiten Stock, verfügt über einen Eingang mit Abstellschränken, der zu einem pragmatischen Wohnzimmer (mit Balkon) führt, das sehr gut auf 36,58 m² Wohnfläche verteilt ist, das nach Ihren Wünschen umgebaut werden kann, 2 schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche mit einem weiteren kleinen Balkon und daneben ein Zimmer mit WC mit Waschbecken. Das angrenzende Studio im 3. Stock umfasst ein zusätzliches Schlafzimmer von 15,68 m² Wohnfläche sowie ein hübsches Badezimmer von 3,38 m², das bei Bedarf vom Grundstück getrennt werden kann, da es bereits über eigene autonome Verbindungen verfügt. Ein Keller rundet das Angebot mit weiteren Abstellräumen und einem gemeinsamen Innenhof ab. Zur Information: Der Anteil der jährlichen Ausgaben belief sich im Jahr 2021 auf 2863,96 Euro und im Jahr 2022 auf 3071,94 Euro und steigt nun angesichts verschiedener noch zu validierender Zukunftsprognosen. Immobilie, die Teil eines Miteigentums von 6 Hauptgrundstücken ohne laufendes Verfahren ist. Vom Verkäufer zu zahlende Maklergebühren - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,168.76 €/Jahr - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1580€ ~ 2240€
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
5 Zimmer
1 Bad
GESE (52)
Stockwerk: 2
3 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Gegensprechanlage
115 m² Wohnfläche
1 Bad
DPEE (242)
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Preis 549.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)242 kWh/m².Jahr
Emissionen
52 kg CO₂/m².Jahr
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
52 kg CO₂/m².Jahr
E
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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