Charmantes 50er Jahre Haus in Gries – Sehr ruhige und grüne Gegend
Entdecken Sie dieses prächtige Haus aus den 1950er Jahren, ideal gelegen in einer ruhigen und grünen Gegend von Gries. Mit seinen 137 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen, verbindet dieses Haus den Charme der alten Welt mit modernem Komfort.
Hauptmerkmale:
• Wohnfläche: 137 m², Stockfläche 145 m2
• Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Einbauküchen, 2 Bäder
• Ebenen: 2
• Keller: Großer Keller mit vielen Lagermöglichkeiten
• Grundstück : 831 m² schön bewaldet
Stärken:
• Lage: Das Hotel liegt in einer schönen ruhigen Gegend, in der Nähe des Waldes, ideal für Naturliebhaber.
• Renovierung und Instandhaltung: Haus sorgfältig gepflegt und von einem sorgfältigen Eigentümer renoviert.
• Energieeffizienz:
o Isolierung: Dach in einwandfreiem Zustand, Doppelverglasung.
o Heizung: Moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einem thermodynamischen Warmwasserbereiter, die eine optimale Energieeffizienz bietet.
o Fassade: Anfang des Jahres erneuert und bringt einen Hauch von Modernität unter Beibehaltung der ursprünglichen Architektur.
o Wasser: Enthärter zur Konservierung von Anlagen und Geräten
Außen:
• Garten: Grundstück von 8,3 Ar, schön bewaldet, ideal für Momente der Entspannung mit der Familie.
• Parkmöglichkeiten: 2 Garagen mit Sektionaltor. Es besteht die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge im Freien zu parken.
Umwelt:
• Ruhig und grün: Ruhige Gegend in der Nähe des Waldes, perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
• Nähe: Nur wenige Minuten von lokalen Annehmlichkeiten, Schulen und Geschäften entfernt. 10 Minuten von Haguenau und Brumath entfernt, mit sofortiger Anbindung an die Autobahnen.
•
Gebühren und Steuern:
• Nebenkosten: Niedrige Gebühren aufgrund der Energieeffizienz des Hauses.
• Grundsteuer: 154 Euro/Jahr
Kontakt: Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich jetzt:
•Telefon:
• E-Mail: carine.matz@ 350.000 € Maklergebühren nicht inbegriffen - Maklergebühren: 4,29%Ttc Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen - Durchschnittlicher Betrag des Anteils der laufenden Gebühren 2.000 €/Jahr - Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2023: 1960€ ~ 2680€ - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: - Exp France Carine Matz - Handelsvertreterin - Ei - RSAC Straßburg 424 061 406
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
2 Bäder
GESA (6)
140 m² Wohnfläche
N/C
4 Schlafzimmer
DPED (187)
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Preis 365.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
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D
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Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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