Ländliches Haus von seltener Eleganz am Rande des Dorfes mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von ca. 1.000 m². Es umfasst ein separates Ferienhaus, das Einnahmen generieren kann, sowie zwei geschlossene und separate Garagen.
Der Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit dekorativen Bäumen und Sträuchern, die man von einer Terrasse aus genießen kann, und ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist eingezäunt.
Das Haus und die Gîte werden mit einer Kombination aus Öl und Holzofen beheizt.
Das Ferienhaus verfügt über einen eigenen Zugang und eine eigene Garage, sodass es leicht zu vermieten ist.
Das Haus ist an die Kanalisation, die Wasser- und Stromversorgung sowie an das Telefonnetz angeschlossen. Das Dach ist nach Angaben des Eigentümers in gutem Zustand. Der Anschluss an die Kanalisation entspricht der französischen Gesetzgebung.
Es wurde aus Stein gebaut, mit Ziegeln gedeckt und ist wie folgt organisiert:
Erster Teil Des Hauses:
- Gartengeschoss:
Eingangsbereich (2,98m x 2,96m) mit Teppichboden, Holztür mit Milchglasoberseite, Heizkörper und Treppe 2, die in den ersten Stock führt.
Einbauküche (5,54m x 5,58m) mit einer Eingangstür aus Holz mit Milchglasoberseite, drei Fenstern, von denen eines auf den Garten hinter dem Haus, eines auf die Straße und das andere auf die Seite des Hauses zeigt, sowie zwei Heizkörpern. Der Backofen, der Kühl-/Gefrierschrank, die Dunstabzugshaube und die Mikrowelle bleiben in der Küche.
Arbeitszimmer (5,74m x 3,05m) mit Kamin, einem Fenster zur Straße und einem Fenster zum Garten sowie einem Heizkörper.
L-förmiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Kamin mit Holzofen und ausgehöhltem Fachwerk, zwei Heizkörpern, drei Fenstern, von denen eines auf den Garten hinter dem Haus, eines auf die Straße und das andere auf die Seite des Hauses zeigt, sowie zwei Heizkörpern.
Im ersten Stock :
Von der Treppe 1, die sich zwischen der Küche und dem Arbeitszimmer befindet:
Treppenhaus (1,59m x 2,25m) mit Fenster zum Garten.
Schlafzimmer 1 (5,56m x 3,63m) mit einem Fenster zur Straße und einem Fenster zum Garten, drei Heizkörpern und zwei Schränken. Dieses Zimmer umfasst ein Badezimmer mit Waschbecken und Wc (3,36m x 2,07m), ein Fenster zur Straße und einen Handtuchtrockner.
Raum, der als Schlafzimmer 2 dient (2,97m x 2,89m) mit Heizkörper und einem Fenster zur Straße. In diesem Raum befindet sich ein Badezimmer (2,.8m x 0,90m) mit Toilette und Waschbecken.
Treppe 2, die vom Haupteingang des Hauses abgeht:
Treppenabsatz, der drei Räume verteilt:
Schlafzimmer 3 (2,94m x 1,85m) mit Fenster zur Straße und einem Heizkörper.
Schlafzimmer 4 (2,79m x 2,57m) mit einem Seitenfenster und einem Fenster zur Straße und einem Heizkörper.
Badezimmer mit Toilette und Waschbecken und einem Fenster zum Garten und einem Heizkörper.
Im Erdgeschoss:
Ein Heizraum mit einem Ölkessel, Wc und Handwaschbecken.
Eine Garage für zwei Autos im Erdgeschoss, die von der Straße aus zugänglich ist.
Zweiter Teil Des Hauses - Die Unterkunft.
Eine Maisonettewohnung mit einem Raum im Gartengeschoss, der als Schlafzimmer 5 (2,92m x 3,05m) dient, und einem Badezimmer mit Wc und im ersten Stock einem Wohnraum (5,15m x 3,75m) mit einem Kathedralendach, einer ausgestatteten Küchenzeile und einem Holzofen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Garage, die von der Straße aus zugänglich ist und bei der Vermietung der Maisonette-Wohnung als Ferienwohnung genutzt werden kann.
Die Flächenangaben sind ungefähre Angaben.
Der Preis beträgt 248.000,00 Euro inklusive der Provision von 11.810,00 Euro und zuzüglich der Beurkundungskosten, die auf 18.800,00 Euro geschätzt werden können.
Wichtigste Eigenschaften:
170 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Einbauküche
1000 m² Grundstück
4 Bäder
DPED (200)
2 Parkplätze (Garage)
Echtholzparkett
10 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESD (35)
Keller
Wandschränke
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Preis 248.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.458,82 €/m²
andere Währung
Referenz:
006
Auftragsnummer: 006
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Agentur: Me Trisha CLOSTERMANN-BUCHA
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Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Juvigny Val d'Andaine, in Orne (Region Basse-Normandie).
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