Ausschließlich! Schönes Haus in der Mitte des eigenen Gartens, versteckt in einer ruhigen kleinen Gasse.
Das geschmackvoll eingerichtete Untergeschoss bietet eine Unterkunft, die an alle Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann, ob mit einer Mietwohnung im Erdgeschoss, einem Schlafzimmer für Teenager oder ältere Eltern, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.
Beim Betreten des Gartens werden Sie von einem schönen Swimmingpool mit Travertinbordüre und einer überdachten Terrasse begrüßt. Dies ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Südausrichtung und den sonnenverwöhnten Pool zu genießen!
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Sommerküche/Waschküche, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und eine separate Dusche/WC.
Im ersten Stock bietet die gut ausgestattete Küche einen herrlichen Blick auf die Landschaft. Es öffnet sich zu einem großen Abstellraum und einem kleinen Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee genießen können, während Sie den Sonnenaufgang beobachten und den Vögeln im Garten lauschen.
Es gibt einen offenen Wohnbereich, hell und sonnig, mit einem Holzofen und zwei Doppelschiebetüren mit Julia-Balkonen mit Blick auf den Pool. Das Hauptschlafzimmer wurde aus zwei kleineren Doppelzimmern geschaffen, könnte aber bei Bedarf leicht wieder in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden. Es gibt ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett, ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separater Badewanne sowie ein separates WC.
Das Haus ist mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügt über Sonnenkollektoren für Warmwasser und eine Wärmepumpe für Heizkörper. Um die Effizienz des Hauses zu erhöhen, gibt es einen Brunnen, der das Haus mit seinem gesamten Wasser versorgt, also keine Wasserrechnungen!
Auf der Rückseite befindet sich eine separate Garage für Autos.
In der Nähe der Stadt, mit allen Schulen, Geschäften, Ärzten usw., sowie dem wunderschönen Lac du Loup, schönen Waldspaziergängen rund um den See - alles zu Fuß erreichbar.
Preis Agenturgebühren inbegriffen : 310.300 €
Preis Maklergebühren AUSGESCHLOSSEN : 290.000 €
Maklergebühren von 7 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Wichtigste Eigenschaften:
130 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPEE (277)
2662 m² Grundstück
2 Bäder
GESB (8)
7 Zimmer
Holzheizung
Schwimmbad
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Preis 310.000 €
Preis/m²: 2.384,62 €/m²
andere Währung
Referenz:
bvi75385
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Miramont-de-Guyenne, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
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Emissionen
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E
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
8 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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