• Lage: Im Departement La Manche (50) gelegen, 15 Minuten von Valognes, 20 km vom Meer entfernt In der Nähe aller Annehmlichkeiten •Dieses Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung im Herzen der Landschaft der Normandie. Schlüsselfertig soll das Gebäude mit Reitzentrum, Pension und Mietwohnungen übernommen werden. Es erstreckt sich über eine Fläche von ca. 8,56 ha und ist für den Komfort von Pferden, Kunden und Besitzern gut konzipiert. • Unterkunft: Das Anwesen verfügt über zwei Eingänge: einen für den Wohn-/Ferienhausbereich und einen für die Gäste des Reitzentrums. Die Einheiten verfügen über einen Innenhof, ein Holzzimmer, ein Gartenhaus, einen Unterstand und eine Garage/Werkstatt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück auch eine alte Bäckerei mit ihrem Brotbackofen und diese kann renoviert werden. Die vier Wohnungen befinden sich im Herzen des Gebäudes, in einem großen Steingebäude. Sie liegen also nebeneinander. Jedes von ihnen wird mit Stadtwasser betrieben, mit einer elektrischen Heizung + einem Kamin mit Einsatz im Wohnhaus. Sie haben doppelt verglaste Öffnungen und sind auf ihrer Terrasse mit Garten nach Westen ausgerichtet. • Das Wohnhaus (135 m2): Das Haus verfügt über elektrische Heizkörper nur in den oberen Etagen sowie über Lüftungsschlitze zur Verteilung der vom Einsatz abgegebenen Wärme, die in die Räume in den oberen Stockwerken verteilt wird. • Erdgeschoss: Einbauküche, offen zum Esszimmer und Wohnzimmer, für insgesamt 45,8 m2 Waschküche von 25 m2 mit separatem WC, Waschküche und Duschbereich •1. Stock: Lande-Master-Suite von 24,5 m2, mit Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC) 2. Schlafzimmer •2. Stock: • Treppenabsatz mit Abstellraum, 3. Schlafzimmer von 15m2 & Duschbad (Dusche + WC + Waschbecken) • Die Gîte Nr. 1 (52 m2): Erdgeschoss: Einbauküche, offen zum Wohnzimmer für insgesamt 14 m2 und Zimmer von 26 m2, mit Erkerfenstern mit Blick auf den Garten. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss und eine separate Gästetoilette •Das Ferienhaus Nr. 2 (48 m2): Erdgeschoss: Einbauküche, offen zum Wohnzimmer Separates WC 1. Stock :P Flügel mit Abstellraum 2 Schlafzimmer Duschbad (Dusche + Doppelwaschbecken) Separates WC • Die Gîte No3 (116 m2): mit einem Dachgeschoss von 39 m2, das ausgebaut werden kann Erdgeschoss: Wohnzimmer von 57 m2: Kochnische, Wohnzimmer, Esszimmer 1. Stock: Mezzanine Schlafsaal mit 6 Boxen à 2 Einzelbetten Sanitäre Anlagen •DPE: E (318 kWh/m2/Jahr) THG: E (10 kg CO2/m2/Jahr) Nicht konforme Sanitäranlagen Grundsteuer: ca. 1.139 € für 2023 • Der reiterliche Teil: Das Anwesen ist auf Höhe des Außenbereichs vollständig beleuchtet und verfügt über stabilisierte Gehwege. Es verfügt über einen eigenen Eingang und einen vom Wohngebiet unabhängigen Parkplatz. Derzeit arbeitet die Struktur mit ca. 100 Lizenznehmern und einer Herde von ca. 40 Pferden (Schulpferde und Pferde der Besitzer). Arbeitsbereiche: • 60 x 40 m großer Steinbruch aus faserverstärktem Sand, doppelte Holzleisten, Beleuchtung, Soundsystem und automatische Bewässerung mit Anschluss an die Regenwasserreserve • Steinbruch 20 x 20 m, Fasersand, doppelte Holzschnüre, Beleuchtung • 30 x 10 m Karussell, aus faserverstärktem Sand, vollverkleidet, beleuchtet und mit Wasserzuführung zum Schlauch zur Bewässerung Gebäude der Waffenkammer: • Waffenkammer - 2 Sattelkammern - Großer Vorbereitungsraum von 210 m2 - Sanitäranlagen: Trockentoilette + Waschbecken - Innen- und Außenduschen Shetland-Gebäude: • 2 Sattelkammern - Toilette und Waschbecken - Pony-Vorbereitungsschuppen von 100 m2 an Land, mit automatischen Tränken und Regalen - 30 m2 Stall mit automatischen Tränken - 2 Brunnen - Regenwasserreserve: 25.000 L Hangar von 180 m2 - Empfangsgebäude Parkplätze - Güllegrube Lehrbauernhof: Rasenfläche mit kleinem See und 20 m2 Gebäude Wiesen und Koppeln: Ca. 7,7 ha Wiesen und weitere 5 Hektar zur Pacht und bald 8 Hektar mehr. Die Wiesen in der Nähe der Gebäude werden mit automatischen Tränken mit Wasser versorgt. Die anderen Parzellen werden über den Wassertank mit Wasser aus dem Tank versorgt. Zahlreiche Wiesenüberdachungen von 10 bis 200 m2 auf stabilisierten Flächen • Ca. 11 Wiesen - 4 große Paddocks
Energieklasse: E 318 kWh/m2/Jahr. Klima: B 10 kg CO2/m2/Jahr.
Geschätzte jährliche Energiekosten für Haushalte: zwischen 5790 € und 7900 €. Bezugsstichtag der Energiepreise, die zur Ableitung dieser Schätzung herangezogen wurden: . Diagnose der Energieeffizienz am .
Dieses Set wird zum Preis von 714 000 € angeboten, die von Ihrer Nationalrätin und Okzitanien, Vivien Gueneau, bezahlt werden…
Wichtigste Eigenschaften:
350 m² Wohnfläche
12 Schlafzimmer
GESB (10)
8,56 Hektar Grundstück
N/C
20 Zimmer
DPEE (318)
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Preis 714.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.040,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
gvvpr1370006636-6662
Auftragsnummer: 6106
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Agentur: Vivien - EI GUENEAU
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Valognes, in Manche (Region Basse-Normandie).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
E
Verbrauch
(Primärenergie)318 kWh/m².Jahr
Emissionen
10 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
Emissionen
10 kg CO₂/m².Jahr
B
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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