Ein reizvolles Reiteranwesen in der Nähe von Lauzerte mit einem Bauernhaus mit 3 Schlafzimmern (plus einer unabhängigen 1-Bett-Wohnung im Erdgeschoss), einer Werkstatt, einem Sommerschlafzimmer und einem Duschbad, einer Steinscheune, 4 Ställen und einem Hangar.
Das Hotel liegt am Ende einer langen Gasse, umgeben von 4 Hektar perfekter Weide und mit weiteren 7 Hektar, die an einen lokalen Landwirt vermietet sind, und einer 20 m x 40 m großen Außenarena. Ein wunderschönes Stück der Landschaft von Quercy, alle Pferdeliebhaber träumen mit Blick nach Süden und einfachem Zugang zu kilometerlangen Offroad-Reitwegen - was will man mehr?
Das Haus selbst wurde renoviert, um ein einstöckiges Wohnzimmer mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern zu bieten. Zugang zum Haupteingang über eine herrliche, mit Glyzinien bewachsene Terrasse in den ersten Stock. Profitieren Sie von einer ölbefeuerten Zentralheizung und einem Holzofen im offenen Küchen-Essbereich, eine perfekte Ergänzung für jedes Landhaus! Die originalen Fenster sind noch vorhanden, mit hölzernen Fensterläden.
Auf der Gartenebene befindet sich ein großer, offener Raum, der als Schlammraum für Hunde genutzt wird und in dem der Heizkessel und der notwendige Stauraum untergebracht sind. Unabhängig zugänglich, gibt es eine unabhängige Wohnung mit einer Eckküche, Duschbad und Wc, Hintertür zu einer nach Osten ausgerichteten Terrasse, die vom Haus aus an die Zentralheizung angeschlossen ist. Eine perfekte Einliegerwohnung oder vielleicht für einen Bräutigam?
Zu den Nebengebäuden gehören eine große Steinscheune mit Wassersammeltank, eine Scheune mit 4 großen Ställen, ein Hangarlager, eine Steinwerkstatt, die in ein Ferienhaus umgewandelt werden könnte, und ein angeschlossenes Sommerschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Es gibt einen Brunnen und eine Wasserquelle, die über eine Tauchpumpe verfügt.
Ein eingezäunter 20 x 40 m großer Außenbereich mit einem Sockel aus einer Mischung aus Sand und Gummi.
Eine kleine Waschgelegenheit mit Trockentoilette für temporäre Jurte/Camping.
Ehemalige Schweineställe (30m2)
Eingezäunter Garten für Hühner
Außen
4 Hektar perfektes Weideland rund um das Anwesen, so dass Sie die Pferde von jedem Fenster aus sehen können,
einschließlich eines kleinen Waldstücks.
Weitere 7 Hektar Land, das mit einem lokalen Landwirt einen landwirtschaftlichen Vertrag abgeschlossen hat, insgesamt 11,22 Hektar.
Wasserauffangbehälter von den Stalldächern
Steuer fonciere 1223 Euro pro Jahr
Klärgrube (funktionstüchtig, aber nicht konform)
Adsl und Glasfaser verfügbar
10 Minuten Fahrt nach Lauzerte für alle Handel, Grund- und Sekundarschule, 4 Minuten Fahrt zur nächsten Bäckerei, 1 Stunde Flughafen Toulouse, 50 Minuten nach Agen (Tgv)
Wichtigste Eigenschaften:
191 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 3,95% des Preises
Ausrichtung Süden
11,23 Hektar Grundstück
4 Bäder
DPEE (324)
Terrasse
Einbauküche
11 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESD (42)
Keller
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Preis 395.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,95% inkl. MwSt.
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