Allgemeine Beschreibung
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Marjorie Marty ( + 33 6/ ) bietet Ihnen exklusiv:
30 Minuten von Narbonne, 15 Minuten von der Autobahn Lézignan Corbières entfernt:
Ehemaliges Weingut aus dem 18. Jahrhundert, komplett renoviert, in einer ruhigen Umgebung und nicht übersehen, besteht aus einem zentralen Gebäude, in dem die Eigentümer wohnen, und zwei Flügeln, die auf 5 Gästezimmer und 2 Cottages mit der Bezeichnung 4 Ohren (Gîtes de France) verteilt sind.
Es verfügt über 18 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer mit Duschbädern, die wie folgt belüftet sind:
ZENTRALER TEIL: Nach Süden ausgerichtetes, großes Wohnzimmer (ca. 90 m2) mit einer Küche, die zu einem großen Esszimmer hin offen ist. Der Küchenbereich ist komplett ausgestattet und mit professionellen Geräten ausgestattet. Der Essbereich im Industriestil wird durch eine überdachte Terrasse mit Tischen und Stühlen erweitert, um den Gästen das Essen zu ermöglichen.
Die hohen Decken (ca. 7 m), die freiliegenden Balken, der Stein verleihen diesem Ort seine ganze Majestät. Auf beiden Seiten des zentralen Raumes befindet sich ein komfortabler Ruheraum (ca. 60 m2), ein Messingschacht, der Wi-Fi im gesamten Anwesen gewährleistet,
eine Toilette. Eine versteckte Tür führt zu einer Spülküche, die mit einer Reihe professioneller Küchengeräte ausgestattet ist. Darunter befindet sich die 250 m2 große Garage mit motorisiertem Tor und individueller Ladestation. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptzimmer von ca. 55 m2 mit Blick auf den Pool und die umliegende Natur, mit einem großen Ankleidezimmer, zusätzlichen Schränken, einem Duschbad und einer Toilette.
Der Wärmeeintrag in diesem Gebäude erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung versorgt.
Linker FLÜGEL: Ostseite, eine riesige Waschküche, eine Gîte: Wohnzimmer, Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Duschbad, WC, Terrasse mit Plancha und Gartenmöbeln aus Teakholz.
Rechter FLÜGEL: Westseite, 5 Gästezimmer mit eigenem WC und eigenem Bad (eines davon mit Kamin und Badewanne), Gîte: Wohnzimmer, Einbauküche, zwei Schlafzimmer und Duschbad, WC, überdachte Terrasse und Gartenmöbel aus Harz.
Alle Zimmer sind mit Haartrockner, Nespresso-Kaffeemaschine, WLAN und umschaltbarer Klimaanlage ausgestattet.
Der Stromverbrauch wird durch Präsenzmelder und Solarbeleuchtung im Garten gesteuert, der Dpe hat eine sehr gute Klassifizierung: B und der Ges:A.
(Der geschätzte durchschnittliche jährliche Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 2380 Euro und 3280 Euro.)
Die Installation von Photovoltaikmodulen garantiert bis zum nächsten April eine vollständige Autonomie bei der Stromversorgung.
Ein Tropfbewässerungssystem sorgt für eine vernünftige Bewässerung von Büschen und bewachsenen Beeten mit mediterranen Pflanzen, Bäumen, Blumen und Sträuchern. Der Garten erstreckt sich auf ca. 2530 m2 an der Vorder- und Rückseite des Hauptgebäudes. Ein Salzbecken mit automatischer Dosierung, ausgestattet mit einer Kuppel und seinen gefliesten Terrassen, runden das Ganze ab. Die Besucher werden in einer hellen Halle empfangen, verfügen über einen unabhängigen Außenparkplatz, eine Doppelladestation für Elektrofahrzeuge, ein motorisiertes Tor sorgt für den Schutz von Eigentum und Personen.
Die Fensterläden sind aus Holz und die Rahmen aus PVC-Doppelverglasung.
Diese außergewöhnliche Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an, egal ob sie privat (große Familie, viele Freunde) oder beruflich (Betrieb in Bed & Breakfast, Gîtes, Table d'hôtes, Restaurant) sind, beides kann auch kombiniert werden.
Diagnosen, Pläne, Drohnenvideos und eine virtuelle 3D-Tour durch Matterport sind auf Anfrage erhältlich.
Der Preis: 1.290.000 Euro Maklergebühren einschließlich Käufergebühren, einschließlich 49.615 Euro Maklergebühren zu 4%, d.h. 1.240.385 Euro Nettoverkäufer.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website:
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Marjorie Marty oder per E-Mail an
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marjorie Marty verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, eingetragen bei der Rsac Narbonne 447 664 780 bei den Sas Proprietes Privées, mit einem Kapital von 40.000 Euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. Cpi 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung (4,00 % Gebühren inkl. MwSt., die vom Käufer zu zahlen sind…
Wichtigste Eigenschaften:
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580 m² Wohnfläche
9 Schlafzimmer
DPEB (75)
Wohnzimmer
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2530 m² Grundstück
9 Bäder
GESA (2)
Ausrichtung Süden
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18 Zimmer
N/C
Kamin
Preis 1.290.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 2.224,14 €/m²
andere Währung
Referenz:
372829mmar
Auftragsnummer: 372829
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Proprietes Privees