Was für ein Vergnügen, in dieser schönen, charmanten Residenz zu leben, die auf einem Park von 1200 m2 mit hundertjährigen Bäumen und Obstbäumen erbaut wurde.
Vom ersten Blick an werden Sie von der Harmonie dieses Anwesens ebenso begeistert sein wie von seinen prächtigen Rosenstöcken.
Diese Residenz aus dem Jahr 1848, 15 Minuten mit dem Zug von Clermont Ferrand entfernt, wird Sie mit ihrer Volvic-Steintreppe, ihrem Aufzug, ihrer Terrasse, ihrer riesigen Garage und ihren Kellern verführen.
Das Haus besteht auf der Gartenebene aus:
- ein elektrisches Tor
- ein Parkplatz mit mindestens 5 Stellplätzen
- ein F2 von 53 m2
- ein möbliertes Studio von 35 m2
- eine 60 m2 große Garage (mit elektrischem Tor)
- ein sicherer Raum von 7 m2
- ein Keller von 60 m2
- ein Weinkeller von 5 m2
Das F2 und das möblierte Studio sind seit mehr als 10 Jahren vermietet und die erhaltenen Mieten liegen bei rund 950 €.
Im Erdgeschoss:
- ein schöner Eingang
- ein Büro
Eine Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang ist separat.
Der 1. Stock mit Parkettboden, besteht aus:
- eine Einbauküche mit 2 großen Fenstern
- ein sehr helles Wohnzimmer von 30 m2 mit 3 Fenstern
- 2 Schlafzimmer (12 und 15 m2)
- ein Büro (14 m2)
- ein Ankleidezimmer
- ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
- die Toiletten sind unabhängig
Alle Fenster sind doppelt verglast und elektrische Aluminium-Rollläden.
Von dieser Wohnung aus haben Sie Zugang zu einer teilweise überdachten grünen Terrasse, die Folgendes erhält:
- eine voll ausgestattete Sommerküche
- ein Aufzug, der zum Dachboden, zur Garage und zum Garten führt.
Die 2. Etage besteht aus:
- 4 Schlafzimmer (ca. 14 / 15 m2)
- ein Wäscheschrank
- ein Wohnzimmer (30 m2)
- ein Badezimmer mit einer großen Dusche, 2 Waschbecken und 1 Bidet
- die Toiletten sind unabhängig
Dieser Teil wurde bisher in 4 Gästezimmern vermietet und es ist durchaus möglich, mit einem Einkommen von maximal 40000 € pro Jahr zu rechnen.
Im 3. Stock befindet sich ein Dachboden, der über eine Treppe erreichbar und am Boden mit 50 cm Steinwolle isoliert ist.
Die neue Zentralheizung ist ein Viessmann-Brennwertkessel, der mit Stadtgas betrieben wird und es ermöglicht, den ersten und zweiten Stock sowie das möblierte Studio im Erdgeschoss zu heizen.
An der Seite des Hauses befindet sich ein 50 m2 großer Raum für ca. 150 m3.
Dieses Gebäude wird Ihnen, da bin ich mir sicher, Gelassenheit und Wohlbefinden schenken.
Die Stärke dieser Investition liegt in der Rentabilität, die Sie dank der Einnahmen der 2 vermieteten Wohnungen sowie der 4 Gästezimmer erhalten.
Diese Immobilie befindet sich in einem lebhaften Dorf mit vielen Geschäften.
Eine Verbindung nach Clermont Ferrand mit einer Bushaltestelle in 100 m Entfernung und dem 50 m entfernten Bahnhof ist ebenfalls möglich, so dass Kinder problemlos in Clermont lernen können.
Wichtigste Eigenschaften:
315 m² Wohnfläche
9 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Wandschränke
Separate Einbauküche
1200 m² Grundstück
4 Bäder
DPED (219)
5 Parkplätze
Echtholzparkett
Zugangscode
12 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESD (48)
2 Parkplätze (Garage)
Aufzug
Ausrichtung Süden
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Preis 450.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.428,57 €/m²
andere Währung
Referenz:
1345836
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Vertaizon, in Puy-de-Dôme (Region Auvergne).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)219 kWh/m².Jahr
Emissionen
48 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
48 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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