Prächtiges Herrenhaus aus dem neunzehnten Jahrhundert, eingerahmt von einem Lustgarten mit Swimmingpool und Spa. Ideal gelegen im Herzen der Stadt in einer sehr ruhigen Gegend, profitiert es von der Nähe aller Annehmlichkeiten zu Fuß. Es wurde kürzlich renoviert und bietet nun erstklassige Dienstleistungen und eine hochprofitable Mietfläche.
Diese schöne Residenz von ca. 423 m2 befindet sich im Herzen eines 743 m2 großen Gartens, der mit einem 3,5 x 8 Desjoyaux-Salzpool geschmückt ist, der beheizt und durch eine elektrische Abdeckung gesichert ist. Es verfügt über eine 180 m2 große, mit Marmorteppich ausgelegte Terrasse.
Der Art-déco-Stil bringt einen typisch Haussmann'schen "French-Touch" mit hohen Decken, Zierleisten, Kronleuchtern und Buntglas.
Sobald Sie die Schwelle überschritten haben, geschieht die Magie...
Das Haupthaus bietet 190 m2 auf 2 Ebenen.
Sie werden von einer eleganten Eingangshalle begrüßt, die auf der einen Seite ein Haussmann'sches Wohnzimmer mit alten Kaminen und auf der anderen Seite eine große Einbauküche mit zentraler Insel und Essbereich bietet. Eine private Treppe führt zum Schlafbereich, der aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem hervorragenden Ankleidezimmer und einem herrlichen Badezimmer besteht. Es bietet Ihnen eine besonders spürbare Privatsphäre.
Es folgen Gästezimmer, bestehend aus vier prächtigen Suiten, die möbliert verkauft werden und sich auf 3 Ebenen mit separater Treppe verteilen. Jede Suite hat ihre eigene Identität, mit Kingsize-Betten, luxuriösen Badezimmern mit Dusche und Badewanne, begehbaren Kleiderschränken und Einbauschränken... (Suite im Erdgeschoss 42 m2, Suiten im 1. Stock 34 und 35 m2, Doppelsuite im 2. Stock 73 m2). Der im Erdgeschoss verfügt außerdem über einen Küchenbereich, einen automatisierten Whirlpool und ein hübsches Glasdach, das sich zu einem Steinbrunnen mit Zugang zum Swimmingpool öffnet.
Sie finden alle funktionalen Räume, d.h. zusätzliche 113 m2, die für eine optimale Organisation zwischen den Etagen eingerichtet sind: Speisekammer, Wäscheraum, Waschküche, Heizungsraum, Weinkeller und Werkstatt. Eine Garage und ein Parkplatz runden dieses schöne Set ab.
Der Heizungsteil ist neu: Gaskessel und reversible Klimaanlage, thermodynamischer und solarer Warmwasserbereiter, Booster, Panzertür, Alarmanlage, Digicode...
Ideal für eine große Familie oder für ein schönes luxuriöses Bed & Breakfast-Geschäft, erfordert dieses außergewöhnliche Anwesen keine Arbeiten. Pure Glückseligkeit!
Für jede Anfrage für Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Pascaline - Lgm Immobilier Pierre & Prestige 7/7.
Anzeige verfasst von Pascaline Houvenaghel, unabhängiger Vertreter, eingetragen beim Gericht von Nîmes unter der Nr. Rsac 852 264 290.
Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch zwischen 2330 € und 3230 €. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert an das Referenzjahr 2022 (einschließlich Abonnements).
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Referenznummer der Agentur: 9613
Wichtigste Eigenschaften:
423 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
DPEB (89)
Terrasse
743 m² Grundstück
5 Bäder
GESB (10)
1 Parkplatz
9 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Keller
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Preis 1.390.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
Preis/m²: 3.286,05 €/m²
andere Währung
Referenz:
mssn-h40-wgh
Auftragsnummer: 9613
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Diese Immobilie befindet sich in Alès, in Gard (Region Languedoc-Roussillon).
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Emissionen
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