5 Minuten von Talmont und Meschers-Sur-Gironde entfernt, ideal gelegen in einem kleinen und sehr ruhigen Weiler: Charentaise-Haus von 170 m² Wohnfläche, bestehend im Erdgeschoss: Wohnzimmer der Kathedrale von 50 m² mit Kamin, unabhängige Einbauküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Flur, Schlafzimmer von 21 m² mit Schrank, Duschbad mit WC. Obergeschoss: Zwischengeschoss - Bibliothek, 2 Schlafzimmer. Ein unabhängiges Schlafzimmer von 24 m² mit Duschbad und WC ist ideal, um Ihre Freunde zu empfangen. Das 979 m² große Grundstück ist in zwei Bereiche unterteilt: einen charmanten kleinen Garten im Süden, der von Mauern vor diesem alten Gebäude umgeben ist und einen schönen intimen Garten, der auf der Rückseite von Bäumen umzäunt und bepflanzt ist, mit einer überdachten Terrasse, einem alten Brotbackofen und einem Swimmingpool mit freiem Blick ins Grüne! Ein Nebengebäude von 24 m², ein Keller und eine Garage von 38 m² mit Zwischengeschoss verschönern diese Immobilie, für die es an nichts fehlt: Charakter, Volumen, einstöckiges Wohnen und Potenzial! COUP de Coeur garantiert für dieses charmante Landhaus auf den Höhen der Flussmündung und 5 Minuten von den Stränden entfernt! Inklusive Maklergebühren in Höhe von 5,15% TTC, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 340 000 . Energieklasse E, Klimaklasse E Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 3190,00 und 4370,00 . Unsere Gebühren: Juni 2021 1.pdf
Wichtigste Eigenschaften:
171 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPEE (308)
Schwimmbad
Separate Einbauküche
979 m² Grundstück
2 Bäder
GESE (59)
Keller
5 Zimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 5,15% des Preises
Ausrichtung Süden
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Preis 357.500 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,15% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 340.000 €
Preis/m²: 2.090,64 €/m²
andere Währung
Referenz:
682-bni
Auftragsnummer: 682
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Arces, in Charente-Maritime (Region Poitou-Charentes).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
E
Verbrauch
(Primärenergie)308 kWh/m².Jahr
Emissionen
59 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
D
E
Emissionen
59 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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