33830 - Belin-Beliet - In der Nähe des Zentrums - Maison de Maitre von 170m2 - 1 Nebengebäude von 90m2 - Scheune - 1 Nebengebäude zum Renovieren von 70m2 - Grundstück 26000m2 - PRIVATER FLUSS und WALD
Ich habe mich in dieses schöne und weitläufige Anwesen verliebt, das Charme und Charakter vereint:
Es besteht aus einer prächtigen Villa von 170m2 auf einer Ebene, darunter 3 schöne Schlafzimmer und 1 Büro, das sich zu einem Wohnzimmer von 40m2 öffnet. Die Küche ist mit einem großen Glasdach ausgestattet und bietet einen geselligen Raum mit freiem Blick auf die Natur. Dieses Haus besteht auch aus einem hellen und geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separater Toilette, einer Speisekammer und einem ausbaubaren Dachboden.
Jedes Zimmer mit seinen großzügigen Volumen bietet ein elegantes und warmes Ambiente mit antiken Elementen wie Parkettboden, Zierleisten und Kamin.
Zu dieser Immobilie gehört auch ein erstes Nebengebäude, das komplett renoviert wurde, mit mehreren Möglichkeiten: Gîte, Studio oder Werkstatt.
In einem rustikalen Geist, mit seinem freiliegenden Rahmen, Parkettboden und einem Holzofen, wird dieser schöne Raum von 60m2 mit Küchenbereich, Duschbad und separater Trockentoilette durch 2 Zwischengeschosse von jeweils 15m2 vervollständigt, so dass die Möglichkeit besteht, 2 maßgeschneiderte Räume nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen: Büros, Schlafzimmer, Abstellräume...
Neben diesem Haus und seinem Nebengebäude gibt es:
- ein Nebengebäude von 70 m2 auf 2 Ebenen, das renoviert werden soll,
- einen Keller,
- mehrere Holzschuppen,
- eine 15 m2 große Werkstatt,
- eine Offenscheune,
- ein Hühnerstall.
Draußen, nur wenige Meter entfernt, führt Sie ein erster Weg zu einer Terrasse am Fluss, ein echter Aufruf zum Nichtstun oder zu Wasseraktivitäten in einer äußerst ruhigen Umgebung. Ein zweiter Weg führt Sie in den privaten Wald (23000m2), den Sie in Ruhe genießen können.
Auf der Suche nach Charme und Authentizität, Natur und bukolischer Landschaft hat dieses außergewöhnliche Anwesen alles, um Sie zu verführen.
Nur wenige Schritte vom Zentrum von Belin-Béliet entfernt, erreichen Sie auch die A63 in nur wenigen Minuten, Bordeaux in etwa vierzig Minuten und Sanguinet oder das Bassin d'Arcachon in etwa dreißig Minuten. Was die Strände am Meer betrifft, so braucht man nur 45 Minuten, um dorthin zu gelangen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisque: georisques. Govt. Fr
Muriel Baudon - Ei - ist eine Handelsvertreterin für Immobilien, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter des Handelsgerichts von Mont-de-Marsan unter der Nummer
Sitz des Auftraggebers: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, eine Gesellschaft mit einem Kapital von 132.373,05 Euro, eingetragen im Pariser Handels- und Gesellschaftsregister 497 617 746 und Inhaber der Berufskarte Cpi 002 025, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Idf - Garantiefonds: Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
6 Zimmer
1 Bad
GESD (47)
Keller
260 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Terrasse
Wohnzimmer
2,6 Hektar Grundstück
1 Bad
DPED (218)
6 Parkplätze
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Preis 749.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.880,77 €/m²
andere Währung
Referenz:
163978
Auftragsnummer: 163978
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Belin-Béliet, in Gironde (Region Aquitanien).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
Verbrauch
(Primärenergie)218 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
D
Emissionen
47 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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