Seltene Immobilie zum Verkauf: Wohnhaus + Scheune, umgebaut in 5 Gästezimmer, klassifiziert 3 Ohren, alle auf einem Grundstück von 8800m2.
Dieses Anwesen ist ideal gelegen, eingebettet in ein kleines Dorf mit Blick auf die Loire mit einer strategischen Lage ganz in der Nähe von Decize, einer Stadt mit allen Geschäften und Dienstleistungen. Darüber hinaus befindet sich das Anwesen am Radweg Nr. 6, der Tour de Bourgogne und dem Gr 6. Routen, die bei vielen Touristen sehr beliebt sind.
Das Haus, teilweise auf einem Gewölbekeller, hat eine Wohnfläche von 220 m2. Es besteht im Erdgeschoss aus einer großen Einbauküche, die zu einem Wohnzimmer von 40m2 mit Kamin offen ist. Ein großes Büro, ein Schlafzimmer und ein Duschbad/WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großer Treppenabsatz, der zu 4 geräumigen Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Badewanne + Dusche und einer Toilette führt.
Draußen können Sie eine große Südterrasse genießen.
Der Gästezimmerteil hat eine Wohnfläche von 220 m2 und besteht aus einer großen Eingangshalle der Kathedrale, 5 Schlafzimmern, darunter eine Familiensuite, die jeweils mit einem Duschbad und separaten Toiletten ausgestattet sind. Ein großes Wohnzimmer von 60 m2 mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bietet einen angenehmen Ruhebereich für die Gäste.
Dieser Teil wird so verkauft, wie er ist: hochwertige Bettwäsche, Bettwäsche, Geschirr, Dekoration und ist einsatzbereit, da das Geschäft noch in Betrieb ist.
Eine Waschküche und ein Heizungsraum sowie ein Scheunenteil zum Trocknen von Wäsche, die Rezeption von Touristenfahrrädern und eine Werkstatt runden das Set ab.
Der Außenbereich bietet Ihnen zwei Terrassen von jeweils 40 m2 (eine im Osten, die andere im Süden mit Markise), die alle in einer grünen Umgebung mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Bepflanzungen ertrunken sind!
Der Bed and Breakfast-Teil kann auch als Gîte für Gruppen von ca. 15 Personen gemietet werden.
Der Innenhof des alten Bauernhofs ist erhalten geblieben und bietet Platz für viele Fahrzeuge.
Die Renovierung der beiden Gebäude wurde in Übereinstimmung mit der ursprünglichen Konstruktion durchgeführt: Fliesen, Steinmauern, Terrakotta, Sichtbalken, die diesen Orten einen sehr angenehmen, authentischen Charme verleihen.
Es wurde auch eine moderne Ausrüstung eingerichtet, unter anderem mit Isolierung, der Installation hochwertiger thermischer Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung, Zentralstaubsauger usw.
Bei diesen beiden Gebäuden wurde das Fachwerk behandelt, die Dächer sind in gutem Zustand: handgefertigte Burgunderziegel für das Haus und ineinandergreifende Ziegel für das zweite Gebäude.
Die Heizung ist in beiden Gebäuden dank der anaeroben Vergärung (von einem Bauernhof im Dorf) und eines Ölkessels zur zusätzlichen Nutzung gemeinsam.
Auf diesem Grundstück, von dem ein Teil derzeit als Gemüsegarten genutzt wird, befinden sich mehrere Nebengebäude: ein 30 m2 großer Schuppen, zwei Pferdeboxen, ein Hühnerstall...
Der Umsatz ist sehr interessant.
Zu besichtigen ohne Verzögerung!
Für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren.
Vom Verkäufer zu zahlende Maklergebühren
Datum des Abschlusses der Energiediagnose:
Primärenergieverbrauch: 120 kWh/m²/Jahr (Klasse D)
Endenergieverbrauch: Nicht offengelegt.
Wichtigste Eigenschaften:
440 m² Wohnfläche
DPED (120)
Rollstuhlgerechter Zugang
12 Zimmer
GESD (36)
N/C
Kamin
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Preis 440.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
Verbrauch
(Primärenergie)120 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
36 kg CO₂/m².Jahr
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