Charmantes Dorfhaus, neu auf dem Markt und exklusiv bei Selection Habitat, Lectoure. Dieses charmante Steinhaus ist seit über 20 Jahren ein Ferienhaus für eine Familie. Gut gepflegt und mit Liebe genutzt, ist es an der Zeit, einen neuen Besitzer zu finden. Das Hotel liegt in einem schönen Dorf ganz in der Nähe von Lectoure, wäre es ein perfektes Nebengrundstück oder ein schönes Zuhause für eine Familie. Das Anwesen besteht aus einem kleinen Eingang im Erdgeschoss, der zu einer großen, luftigen und voll ausgestatteten Küche mit Kamin auf der linken Seite führt. Er ist groß genug, um einen Tisch unterzubringen und kann daher bei Bedarf als Essbereich genutzt werden. Es führt zu einem 31 m² großen Wohnzimmer - ein langer Raum, der leicht in ein Esszimmer und ein Wohnzimmer unterteilt werden kann, mit einem Kamin an einem Ende. Dieser Raum öffnet sich zum "Snu" hin, einem gemütlichen und komfortablen Raum zum Lesen von Büchern und Fernsehen. Die Erschließung der Räume ist angenehm - jeder öffnet sich ohne Tür zum anderen, aber jeder hat seine Daseinsberechtigung. Wenn Sie die alte Holztreppe hinaufgehen, finden Sie drei sehr große Schlafzimmer (16m², 19m², 20m²), hell und luftig, mit hohen Decken und originalen Elementen. Eines davon verfügt über ein eigenes Duschbad mit einem großen Ankleidezimmer sowie ein Familienbadezimmer, eine separate Toilette und ein großes Ankleidezimmer. Der Zugang zum Dachgeschoss vervollständigt diese Etage. Draußen, im herrlichen umzäunten Garten, befindet sich ein Taubenschlag mit dem Heizungsraum und einer Toilette sowie ein Nebengebäude in sehr gutem Zustand. Aktuell wird das Nebengebäude als Garage im Erdgeschoss genutzt, mit Zugang zur Dorfseite. Es gibt eine Sommerküche mit einer großen, mit Glyzinien bedeckten Terrasse und eine Garderobe mit Platz für eine Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum von 46m² mit schönen Steinwänden, drei großen Fenstern und der Möglichkeit eines Holzbodens und eines Raumes im Dachgeschoss zum Renovieren. Da die Küche, das WC und die Heizung bereits installiert sind, könnte dies ein schöner zusätzlicher Wohnraum für Freunde und Familie oder ein CDH/Gite sein. Der Garten ist größtenteils privat und verfügt über einen guten und charmanten alten Schweinestall als Lager. Es gibt ausgewachsene Pflanzen und Bäume und dies ist eine überschaubare Größe für ein Ferienhaus. Gut gelegen im Dorf und zwischen zwei hübschen Städten, ist dieses Haus auf jeden Fall einen Besuch wert. (Hinweis: Die angegebene DPE bezieht sich auf das Haus. Der DPE für das Nebengebäude (dessen Heizung bereits installiert ist) beträgt G/457 bei Betriebskosten von 1980 - 2730 pro Jahr. Wenn Sie es als Wohnraum nutzen möchten, wäre es unerlässlich, etwas zu arbeiten. Diese Kosten und das Ranking würden sich sofort verbessern). Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an unsere Agentur in Lectoure.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
5 Zimmer
1 Bad
GESE (62)
1 Parkplatz (Garage)
Separate Einbauküche
155 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
Terrasse
Kamin
828 m² Grundstück
1 Bad
DPEE (231)
2 Parkplätze
Ausrichtung Süden
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Preis 296.800 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.914,84 €/m²
andere Währung
Referenz:
12011345191
Auftragsnummer: 25375
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Lectoure, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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D
E
Verbrauch
(Primärenergie)231 kWh/m².Jahr
Emissionen
62 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
D
E
Emissionen
62 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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