Willkommen im Herzen des prestigeträchtigen Weinbergs von Saint-Emilion, wo zeitloser Charme auf modernen Luxus trifft. Dieses prächtige Anwesen bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Weintourismusprojekt und saisonale Vermietung eignet. Eingebettet in ein Grundstück von 2800 m2 bietet dieses Gironde-Haus aus dem 19. Jahrhundert aus authentischem Stein ein geräumiges Einfamilienhaus sowie ein angrenzendes Ferienhaus mit insgesamt 9 Schlafzimmern (10 möglich) auf 380 m2 Wohnfläche. Sie werden im Haupthaus von ca. 220 m2 Wohnfläche von großzügigen Wohnräumen begrüßt, darunter ein großer Eingang, ein elegantes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit professionellem Gasherd und Waschküche, eine helle Veranda von ca. 40 m2 mit Erkerfenster, das sich auf eine Holzterrasse von ca. 60 m2 öffnet. Ebenfalls im Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, ein Büro (oder Schlafzimmer) zum Arbeiten in Ruhe, ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Im Obergeschoss: Die 4 Schlafzimmer und die 2 Badezimmer mit Toiletten bieten einen komfortablen Wohnraum für die ganze Familie mit erstklassigen Dienstleistungen. Das angrenzende Ferienhaus mit einer Wohnfläche von 160 m2, völlig unabhängig, ist perfekt, um Gäste zu beherbergen oder zusätzliches Einkommen zu generieren, mit seiner ausgestatteten Küche, die zu einem großen Wohnraum (Esszimmer / Wohnzimmer) von 92 m2 offen ist und sich auch auf eine Terrasse von ca. 30 m2 nach Osten öffnet. Das Ferienhaus verfügt auch über ein Duschbad und eine Toilette im Erdgeschoss. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer 1 Duschbad Wc. Dieses Ferienhaus bietet ein luxuriöses und freundliches Unterkunftserlebnis. Dieses Anwesen ist mit seiner Scheune und seinem alten Keller nicht charakterlos und bietet somit Möglichkeiten, die Kapazität noch weiter zu erhöhen. Außenbereich: 8 x 5 halb eingelassener achteckiger Pool, Chlorfiltration, neue Auskleidung. Das Land ist vollständig eingezäunt und bewaldet mit vielen Obstbäumen, darunter Aprikose, Kirsche, Pflaume, aber auch Trauerweide, Platane... ein Brunnen, ein Gemüsegarten und eine Bowlingbahn von ca. 10 x 3 Metern. Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal und strategisch. Nur 5 Minuten vom charmanten Dorf Saint Emilion, weniger als 1 Stunde von Bordeaux entfernt, benötigen Sie nur 10 Minuten, um den TGV-Bahnhof Libourne und 3 Stunden nach Paris zu erreichen. Sie werden die Ruhe der Landschaft genießen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmitteln sein. Diese schlüsselfertige Immobilie bietet den authentischen Charme eines Steinhauses mit modernem Komfort, ohne dass Arbeiten geplant werden müssen. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr eigenes Stück Paradies in Saint Emilion zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, um weitere Fotos, vollständige Dateien und Videos zu erhalten oder jetzt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von De Rauglaudre Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, eingetragen im Register des Handelsgerichts Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - -
Wichtigste Eigenschaften:
380 m² Wohnfläche
10 Schlafzimmer
GESD (30)
Terrasse
2800 m² Grundstück
Öl-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
1 Parkplatz
14 Zimmer
DPED (193)
Schwimmbad
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Preis 745.500 €
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