Allgemeine Beschreibung
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Ref.3995 : Bauernhof - Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert in der Orne.
Dieses charmante Anwesen befindet sich auf dem Land im Süden des Departements Orne, an der Spitze der berühmten normannischen Schweiz, Land der außergewöhnlichen Sehenswürdigkeiten.
Der Stolz einer kleinen ländlichen Stadt mit 255 Einwohnern liegt mitten im Nirgendwo dieses Anwesen mit unbestreitbarem Charme, das aus einer Umgebung stammt, die dem Wohlbefinden und dem guten Leben gewidmet ist.
Ressourcenstädte sind schnell erreichbar und bieten viele Einrichtungen für die Straßen- und Schienenkommunikation. Durch seine diskrete und erhaltene Lage wird dieses Anwesen seinen zukünftigen Eigentümern ein qualitativ hochwertiges familiäres oder berufliches Lebensumfeld gewährleisten. Der Erwerb des Nachbargrundstücks und zusätzlicher Grundstücke ist möglich, wodurch der Glanz der ursprünglichen Herrschaft des zwölften Jahrhunderts wiederhergestellt wird.
Defensiv in Form eines quadratischen Innenhofs entworfen, der durch hohe Steinmauern mit einem einzigen Eingang durch eine Veranda mit doppeltem Durchgang geschützt ist, hebt diese Reihe von Gebäuden von großer Homogenität einen riesigen Innenhof hervor, der durch den Graben geschützt wird, der die benachbarte Herrschaft trennt.
Das Ganze dreht sich um ein aus Granit gebautes Haupthaus auf 3 Ebenen und überragt von einem Dach mit 4 Seiten in flachen Ziegeln. 3 Gauben mit Steingiebeln schmücken die Hauptfassade nach Südwesten ausgerichtet, die Rückseite, geschützter, zeigt 2 hohe atypische Schornsteine.
Der große Innenhof hat einen grasbewachsenen und bewaldeten Raum bewahrt, der die imposante Abfolge von Nebengebäuden und ihre unvermeidliche Mineralität angenehm durchbricht.
Das Ganze ist von einer vollkommenen Einheit, die von einer Wiederherstellung von hoher Qualität profitiert hat, die heute nur noch zum Nachdenken auffordert.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 305m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss: zentraler Eingang mit Granittreppenstart. WC, teilweise rechts Wohnzimmer mit monumentalem Granitkamin von 32m ² Schlafzimmer zu folgen (aktuelles Büro) von 18m ² von einem Badezimmer unterstützt.
An der Rückenabfertigung / Garderobe und Toilette. Deckenhöhe bei 2,90m.
Im linken Teil großes Esszimmer mit monumentalem Granitkamin von 48m², Küche von 24m² und Spülküche von 10m² zu folgen.
Oben: Landung verteilt auf der rechten Seite ein Parkett-Schlafzimmer von 30m ² mit Kamin / Bad / WC angrenzend, Schlafzimmer von 15m ² in einer Reihe. Auf der linken Seite: Durchgang mit einem Ankleidezimmer mit Zugang zu einem weiteren Parkett-Schlafzimmer von 25m ² mit Kamin, lehnt an ein Badezimmer mit Dusche und WC. Deckenhöhe: 2,90m.
Dachboden: integrale Oberfläche mit isoliertem Lehmboden (7cm) + Steinwolle (30cm) + Holzplatten.
Hervorragender Eichenrahmen, der vom "Kreuz von Saint-André" überragt wird. Viele Möglichkeiten der Entwicklung, ohne große Körpergröße unter Armbrustschützen.
Die Nebengebäude krönen den Innenhof auf beiden Seiten des Hauses.
In der linken Kontinuität des Hauses: Heizraum / Ställe / Werkstatt (hinteres Dach zu überarbeiten).
Auf dem Platz: Großer Lagerraum / alte Ställe mit Ziegeln / Wagen gepflastert. Gewächshaus im Freien.
In der richtigen Kontinuität des Hauses: Weinkeller / große Garage mit Zwischengeschoss
Auf dem Platz: Stall mit Dachboden / Eingangsveranda / alte Presse mit Böden.
Open-Air-Gebäude mit Pflege von schönen Steinbögen.
Die Nebengebäude befinden sich in einem guten Allgemeinzustand von Mauerwerk und Dacheindeckung und sind größtenteils mit Strom ausgestattet. Sie stellen ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial für die Hauptwohnung dar, von dem aus sie leicht zugänglich sind.
Die perfekte Umsetzung der Verfugung hebt dieses strukturierte Set perfekt hervor, das durch die Einheit der für die Öffnungen ausgewählten Gemälde wunderschön verstärkt wird
Wir befinden uns im siebzehnten Jahrhundert, das von Louis XVI. Gerockt wurde.
Der Haupthof macht den Großteil der Landschaft aus, halb überfallen, halb
grasig. Die Frische des nahe gelegenen Grabens hat die Pflanzung eines Vorhangs aus Bäumen (Pflaumen, Lorbeer, Birke, Eibe, Nadelbaum) begünstigt, der alles Mögliche gegenüber dem Nachbargrundstück evakuiert.
Die Nebengebäude sind von einem Landstreifen umgeben, der dem Gemüsegarten und einigen Obstbäumen (Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche, Mirabellier) gewidmet ist
Die nähere Umgebung ist in Ackerbau, durchsetzt mit Grasland, soweit das Auge reicht.
Kein visuelles, lärmliches oder olfaktorisches Ärgernis stört diese Orte, die durch ihre Ruhe daran erinnern, dass der Reichtum des Erbes oft seine Wurzeln auf dem Land hat.
Die Immobilie ist durch keine Dienstbarkeit belastet.
Es besteht aus einem Landwegerecht von 77a 25ca.
Zusätzliche Landoptionen scheinen denkbar, ebenso wie eine optionale ideale Annäherung an das Nachbargrundstück, um den Glanz vergangener Zeiten einer außergewöhnlichen Herrschaft wiederherzustellen.
Cabinet Le Nail - Basse-Normandie - Herr Eric Dosseur :
Eric Dosseur, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter, unter der Nummer 409 867 512 …
Wichtigste Eigenschaften:
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305 m² Wohnfläche
N/C
Separate Küche
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7725 m² Grundstück
DPEE (269)
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7 Zimmer
GESN/C
Preis 639.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 2.095,08 €/m²
andere Währung
Referenz:
na4-1408
Auftragsnummer: 3995
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Agentur: Cabinet LE NAIL
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