Exclusive!!
Come and discover this building of 2 large F4 apartments with 7 garages on 7.9 ares, located at the entrance of the Maraîchers district between Avenue d'Alsace and the city center, offering you an investment opportunity.
The Maraîchers district is renowned for its dynamism and its proximity to the city centre of Colmar. It offers a pleasant living environment with local shops, schools, public transport and green spaces.
Description of the building:
Composed of 3 cellars, a room/workshop of 14m² and a common technical room on the ground floor.
A T4 apartment of 92m² on the 1st floor (free of occupancy)
A T4 apartment of 92m² on the 2nd floor, with the possibility of converting an attic to create an additional living area (free of occupancy)
with a Hc rental projection of €790/month for each apartment.
7 garages currently all rented (annual rent Hc about 6500€).
An advertising board with rental contract (annual rent 1555€).
Rental income: All lots that can generate a gross annual rent excluding charges of around €27,000.
Strengths:
• Individual gas heating with individual meters.
• Sanitation and sewerage.
• Double glazed windows for optimal thermal and sound insulation.
• No vis-à-vis, guaranteeing privacy.
• Parking possible in the courtyard of the building.
• Fiber optics available for modern connectivity and telecommuting.
• Low charges, ensuring optimal financial management.
• Good insulation for increased comfort and energy savings.
If you are interested in this property and wish to visit it, do not hesitate to contact me, commercial real estate agent, registered in the register of commercial agents (Rsac) of the Strasbourg Commercial Court under the number 902 922 661. 442,000 € Agency fees not included - Agency fees: 4%Ttc Agency fees to be paid by the buyer - Estimated amount of annual energy expenses for standard use, based on energy prices for the year 2021: 1200€ ~ 1670€
Wichtigste Eigenschaften:
184 m² Wohnfläche
GESD (37)
Gas-Zentralheizung
DPED (188)
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Preis 459.680 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers und des Verkäufers.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
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D
Verbrauch
(Primärenergie)188 kWh/m².Jahr
Emissionen
37 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
D
Emissionen
37 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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