Im Herzen des Loire-Tals in Noyant-la-Plaine gelegen, erwecken diese prächtige Residenz mit Charakter und ihren Nebengebäuden eine schillernde Harmonie, die sich anmutig über ein umzäuntes Grundstück von mehr als 5.000 m² erstreckt.
Dieses Anwesen verführt durch seine Authentizität und durch seine großzügigen Volumen, die sorgfältig in einer idyllischen Umgebung orchestriert wurden.
Das Haupthaus von unvergleichlicher Eleganz offenbart ca. 230 m² Wohnfläche. Eine majestätische Eingangshalle führt zu einem hellen Wohnzimmer, das mit einem schönen Kamin verziert ist, während eine geräumige Küche eine warme und gemütliche Note verleiht. Eine Waschküche und ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im ersten Stock, der über zwei prächtige Treppen erreichbar ist, befinden sich zwei charmante Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei große Suiten von mehr als 30 m².
Dieses Anwesen verfügt über zwei bewohnbare Nebengebäude, die Authentizität und Komfort perfekt vereinen. Das erste Cottage bietet ein schickes und gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie zwei herrliche Suiten. Das zweite Cottage ist voll klimatisiert und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer modernen Küche, ein Duschbad und einen Schlafbereich im Zwischengeschoss.
Das Anwesen ist mit weiteren Nebengebäuden geschmückt, die durch eine Werkstatt, einen echten Kinoraum mit Weinkeller, einen beheizten Swimmingpool mit Spa und ein Poolhaus dargestellt werden. Das Ganze wird durch ein bewaldetes und landschaftlich gestaltetes Land sublimiert, in dem eine Vielzahl von blumigen Essenzen gedeihen, die zum Staunen und Entfliehen einladen.
Nur 20 Minuten vom Zentrum von Angers und 15 Minuten von der ersten Autobahnmaut entfernt.
Energieklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2024: zwischen 3250 und 4480
Ansprechpartner (ei) : Julien Aldebert . Handelsvertreter Rsac N°840 432 165 ANGERS. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
11 Zimmer
5 Bäder
GESC (27)
Klimaanlage
356 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
N/C
Schwimmbad
5030 m² Grundstück
3 Bäder
DPEC (159)
Kamin
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Preis 895.000 €
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)159 kWh/m².Jahr
Emissionen
27 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
Emissionen
27 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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