10 Minuten von Doué im Anjou, weniger als eine Viertelstunde von Saumur entfernt.
Altes Haus mit viel Charme, das große Räume und Alltagsfunktionalität vereint. Der Eingang bietet einen einladenden Raum mit einer angrenzenden Waschküche (Zugang zum Keller) und einer separaten Toilette. Im Anschluss daran werden Sie von einem Wohnzimmer mit einem schönen alten Kamin (Einsatz) verführt, mit einem Zwischengeschoss, das zu einer Master-Suite führt (Schlafzimmer mit Abstellraum, Duschbad und Wc). In der Erweiterung des Wohnzimmers befindet sich ein Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlafzimmer. Eine Einbauküche mit Durchgangslicht verbindet das Wohnzimmer mit einem weiteren Teil des Hauses und bietet einen Eingang, der Zugang zu einem Schlafzimmer, einer separaten Toilette und einer schönen Steintreppe bietet, die in den ersten Stock führt. Diese Etage besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleideraum, einem zweiten Schlafzimmer, einem Badezimmer/Duschbad mit Schränken und einem Flur mit Stauraum, der mit dem Zwischengeschoss des Wohnzimmers verbunden ist. Die freiliegenden Balken und hohen Decken im Wohnzimmer verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Die Küche und das Wohnzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, die einen Entspannungsbereich bietet, der nicht unter einer Pergola zu übersehen ist. Der atypische, aber pflegeleichte Garten bietet verschiedene Räume, die dem Müßiggang, der Gartenarbeit usw. Gewidmet werden können. Die Höhlenseite eines Teils der Fassade kann sowohl für den Brotbackofen als auch für die kleinen angrenzenden Keller leicht hervorgehoben werden. Diese Immobilie in einer ruhigen Umgebung, aber gleichzeitig in der Nähe der Stadt, kann verschiedenen potenziellen Kunden entsprechen, Hauptwohnsitzprojekt, Möglichkeit der freien Aktivität, touristische Unterkunft...
Wichtigste Eigenschaften:
229 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 4,54% des Preises
Kamin
Amerikanische Einbauküche
932 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (223)
Terrasse
Ohne direkte Nachbarschaft
7 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESC (14)
Keller
Ausrichtung Süden
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Preis 342.900 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,54% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 328.000 €
Preis/m²: 1.497,38 €/m²
andere Währung
Referenz:
92
Auftragsnummer: 92
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Doué-en-Anjou, in Maine-et-Loire (Region Pays-de-la-Loire).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)223 kWh/m².Jahr
Emissionen
14 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
Emissionen
14 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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