Dorfhaus aus dem achtzehnten Jahrhundert, von 101,22 m2 (99,79 m2 genau Loi Carrez), restauriert von den eigenen Händen des Hausherrn, der ein echter Enthusiast ist!
Sektor:
Dieses Haus befindet sich am Hafen von Langoiran, an einem Mäander der Garonne südöstlich von Bordeaux. Langoiran war im 13. Jahrhundert zum ersten Mal Sitz einer Seigneurei. Die mittelalterliche Burg, die von der Familie Escoussan erbaut wurde, ist eines der prestigeträchtigsten Gebäude der Aquitaine: eine königliche Festung aus dem fünfzehnten Jahrhundert.
Langoiran ist auch berühmt dafür, dass er der erste Hafen mit Kais war, die flussaufwärts des Port de la Lune gebaut wurden: Seine Aktivität erreichte ihren Höhepunkt im achtzehnten Jahrhundert.
24 km südöstlich von Bordeaux, 25 Minuten mit dem Auto.
9 km Ausfahrt A62 Autobahn Nr. 1.1 - La Brède (Bordeaux-Toulouse), 10 Minuten mit dem Auto.
Den Flughafen Bordeaux-Mérignac erreichen Sie nach 34 km und eine 35-minütige Autofahrt.
Nächster Bahnhof: Portets (3,5 km - 4 Minuten mit dem Auto)
Das Haus
Nachdem Sie die insgesamt 6 Stufen (Haus auf Kriechkellerhöhe 1m) erklommen haben, betreten Sie das Wohnzimmer (35m2) und sehen sofort die alte Holztreppe, die es dominiert, den hübschen Kamin mit offenem Kamin und den herrlichen Blick auf die Garonne.
Die Einbauküche öffnet sich zum Wohnzimmer und ist komplett ausgestattet; Antike Spüle, (neues Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank (wenig benutzt), Waschmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, antike Möbel und Aufbewahrungsschränke behutsam neu gestrichen.
Das Wohnzimmer lädt zur Ruhe ein.
Gehen Sie in den 1. Stock, ein großes, helles Schlafzimmer von 21m2 erwartet Sie; Parkettboden, Bruchsteinwände, hohe Decke mit Zierleisten.
Prächtige Zementfliesen auf dem Boden erinnern an einen Kamin.
Ein Badezimmer von 9m2 grenzt an die Garonne als einziges Gegenüber, gusseiserne Badewanne hinzugefügt und restauriert, ebenerdige Dusche, gesprenkeltes Waschbecken, Wc, Parkettboden und Aussehen von zwei Steinwänden.
Im zweiten und letzten Stock vervollständigen zwei Schlafzimmer mit antikem Parkett und Steinwänden (21 m2 bzw. 10 m2) den Besuch.
Alles wurde vom Eigentümer komplett renoviert.
Alte gusseiserne Heizkörper, die vom Gaskessel angetrieben werden, der gefunden und (wie neu) restauriert wurde, um den Komfort zu verbessern, intensivieren die warme Atmosphäre.
Es stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung: ideal auch für ein zweites Zuhause, ohne sich um die Pflege eines Gartens kümmern zu müssen, während Sie die Vegetation und den Platz am Hafen genießen... (Also kein Garten, und das ist eine Wahl!).
Lage & Aktivitäten:
Verkehrsanbindung: Buslinie (Bordeaux - Langon): Haltestelle Langoiran Zentrum
Sektorisierung der Schule: Familien, die sich in dieser kleinen Stadt niederlassen möchten, finden viele Dienstleistungen für Kinder, darunter eine Schulgruppe; die Grundschule Montaigne und La Boetie, ein Hort, ein Shuttlebus für den Schülertransport und eine Bibliothek.
Es gibt viele Sport- und Kulturvereine, die ihren Bewohnern ständige Unterhaltung und Großveranstaltungen bieten.
Gesundheit: Lbm Cerballiance und Msp de Graman: (Die Gesundheitsdienste in Langoiran sind voll).
Langoiran hat auch eine Reihe von lokalen Geschäften, mit einer Bäckerei, einem Lebensmittelgeschäft, einem Metzger, Friseuren und Wellness-Instituten, einer chemischen Reinigung, einem Blumengeschäft, Restaurants, einem Postamt, einem Dekorationsgeschäft, einer Weinhandlung, Versicherungsbüros, einer Bank, einer Tierklinik... Intermarché und Baumärkte Bricomarché.
Technische Aspekte:
Zu erwerben vorzugsweise voll möbliert.
Nicht-privater Parkplatz entlang des Hafens.
Die Diagnose wurde am 19. September 2023 durchgeführt.
Dachgeschoss soll ausgebaut werden.
Südlage.
Doppelt verglaste PVC-Fenster, Holzfensterläden.
Gasheizung und Warmwasser. Der Kessel wurde gewartet (April 2023).
Doppelhaushälfte 2 Seiten - kein Miteigentum.
Kanalisation.
Grundsteuer 493€
Eef 300€
Wasser 240€
Benzin 790€
Wichtigste Eigenschaften:
101 m² Wohnfläche
1 Bad
DPED (211)
Echtholzparkett
4 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESD (45)
Ausrichtung Süden
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Kamin
Einbauküche
Fotos Alle Fotos ansehen
VorherigeNächste
Preis 295.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.920,79 €/m²
andere Währung
Referenz:
1131740
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Langoiran, in Gironde (Region Aquitanien).
Wenn Sie das Kontaktformular ausgefüllt haben, klicken Sie auf 'Senden'. Dann:
Die Kontaktdaten des Verkäufer sind gleich auf der nächsten Seite aufgeführt.
Sie werden am Ende des Tages eine E-Mail mit den angeforderten Informationen erhalten.
Green-Acres.com speichert die zur Verfügung gestellten Informationen zu statistischen Zwecken,
Ihre Anfrage wird dem Verkäufer zugeschickt.
Green-Acres.com verwendet die zur Verfügung gestellten Informationen ausschließlich zu den oben genannten Zwecken. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht an Dritte übermittelt, mit Ausnahme der zuständigen Verkäufer.
Sie haben Recht auf Zugang zu, Änderung von, Berichtigung von und Löschung von Ihren persönlichen Daten (Gesetz vom 6. Januar 1978 über Datenverarbeitung, Dateien und Datenfreiheit). Um dieses auszuüben, wenden Sie sich bitte an: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Dieses Formular wird zukünftig bereits vorausgefüllt und somit einfacher zu nutzen sein. Um die Voreinstellung zu löschen:
Green-Acres erinnert, dass die Verwendung des Formulars durch Fachleute zum unerwünschten Direktmarketing (Spam) gehört und somit verboten ist. In Übereinstimmung mit den gesetzlichen Verpflichtungen speichert Realist Ihre Internetadresse (18.219.41.208) und behält sich das Recht vor, im Falle einer missbräuchlichen Verwendung, zu klagen.
Seite registriert bei der CNIL unter der Nr. 1051448.
Benötigen Sie weitere Informationen?
Benötigen Sie weitere Informationen?
Diese Immobilie wurde zu Ihren Favoriten hinzugefügt
Verlieren Sie keine Zeit! Kontaktieren Sie die Agentur 1131740 am besten sofort.
Herzlichen Glückwunsch!
Die Übersetzung dieser Anzeige anfordern
Diese Seite einem Freund schicken
Ihre E-Mail wurde versandt.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse an unseren Diensten.
Die Agentur kontaktieren
1
Rufen Sie diese Nummer an:
+33 5 25 55 50 73
*
*Numéro non surtaxé
2
Geben Sie den folgenden Immobilien-Code an:
05 75
Anzeige der bevorzugten Sprachen
Manche Anzeigen werden in mehreren Sprachen angeboten. Wählen Sie die angezeigte Sprache dieser Seiten in der von Ihnen gewünschten Reihenfolge. Hierfür verschieben Sie die Sprachen.
Sprachen nach Präferenz geordnet
Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)211 kWh/m².Jahr
Emissionen
45 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
D
Emissionen
45 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
Aktueller Währungsumrechner
Unser Währungsumrechner wird alle fünf Minuten aktualisiert und findet automatisch den Wechselkurs für alle wichtigen aktuellen Währungen.
Verarbeitung läuft: bitte warten
Währungsumrechner
Unser Währungsumrechner wird alle fünf Minuten aktualisiert und findet automatisch den Wechselkurs für alle wichtigen aktuellen Währungen.