On the border of the Dordogne, only 25 minutes from Bergerac airport and 10 minutes from the center of Eymet, in a medieval village with its castle and shops,
Come and discover this pretty stone house developing more than 235 m² of total area including the verandas and its room on the ground floor
(Living area currently approx. 138 m² including only the heated spaces and without the verandas)
After leaving your coat in the entrance, you can get busy in a large, bright kitchen (about 15.75 m²).
Dinner can be served in the beautiful dining room next door (about 34.40 m²) opening directly onto a veranda (about 17.20 m²) which overlooks the garden.
After the meal, the lounge area welcomes you by the fireplace.
A separate toilet is nearby across the hall.
Upstairs, a large landing giving a beautiful feeling of space leads to 3 large bedrooms (approximately 16.40 m², 14.40 m² and 15.70 m²) including a master suite with its dressing room and direct access to the bathroom with toilet (approximately 6.00 m²).
From the landing you can access by a ladder to an attic under the eaves.
On the garden level, the house offers a large room in exposed stone (64.30 m²) opening onto a 2nd veranda (16.30 m²) opening onto an intimate garden of about 90 m²
Love at first sight for this pretty village and a house offering many possibilities.
To be seen soon!
Agency fees included to be paid by the buyer in the amount of 5% of the net seller price
DPE carried out on 24 January 2022
Energy efficiency: D (139 kWh/m2/year)
GHG: D (42 kg CO2/m2/year)
Estimated annual energy expenditure for standard use: between €1500 and €2090 per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (including subscriptions)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)139 kWh/m².Jahr
Emissionen
42 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
D
Emissionen
42 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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