Sie werden sich in diese Immobilie verlieben. Gut gelegen in einer grünen Umgebung, auf dem Land, ohne isoliert zu sein, wurde dieser alte Bauernhof, dessen Grundstein im 12. Jahrhundert gelegt worden sein soll, komplett renoviert. Alle Materialien wurden mit dem Wunsch erhalten, den ursprünglichen Charakter dieses Gebäudes hervorzuheben. Schuttblöcke, Fachwerk, Hauptbalken, Steinstufen, Brotbackofen. Der Wohnraum vermittelt eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein großer Kamin empfängt Sie mit seinem Esszimmer und Wohnzimmer in Erweiterung. Auf der rechten Seite öffnet sich die Küche mit Waschküche zu einem Fernseh- und Spielzimmer. Alle diese Räume sind sowohl offen als auch durch Fachwerktrennwände miteinander verbunden, was den Charme des Innenraums erhöht. Dann gelangen Sie in den Schlafbereich, der in 3 geräumige Schlafzimmer mit Erkerfenstern nach außen unterteilt ist: ein Hauptschlafzimmer mit Duschbad, ein weiteres mit Kamin und Duschbad und das letzte größere mit Zwischengeschoss, das die Möglichkeit einer zusätzlichen unabhängigen Aufteilung bietet. Draußen können Sie der Sonne auf den 3 Terrassen folgen oder sie meiden, von denen eine mit dem angrenzenden Brotofen überdacht ist. Ein kleines Nebengebäude wurde in ein hübsches Studio mit einer einfachen und authentischen Einrichtung umgewandelt. Gegenüber haben Sie Zugang zum sicheren Schwimmbereich, einem beheizten Salzwasserpool mit Poolhaus und Dusche. Eine Scheune aus dem Jahr 1877 mit ihrem großen Wagentor, ihren alten Krippen und ihrem Zwischengeschoss ermöglicht es Ihnen, von einem schönen Stauraum und einer großen Garage zu profitieren. Schließlich können Sie im großen Park mit seinen alten Bäumen, seiner prächtigen hundertjährigen Eiche, seinen Obstbäumen und seiner Wiese gärtnern oder frische Luft schnappen, wobei das Plus ist, dass 58% in der Bauzone sind. Es ist auch zu beachten, dass das Dach in sehr gutem Zustand mit 9 Sonnenkollektoren ausgestattet ist, wodurch Energie beim Heizen gespart wird. Sehr günstige geografische Lage: 10 Minuten von Montpon mit all seinen Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen und 5 Minuten von der Autobahnauffahrt A89 in Richtung Bordeaux oder Périgueux in weniger als einer Stunde entfernt. In der Nähe der berühmten Sehenswürdigkeiten Saint-Emilion und Bergerac. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Lapeyronnie Christine - Ei - NoRSAC: , Eingetragen im Register des Handelsgerichts von Bergerac Expertimo Network - Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Agenten -
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Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
E
Verbrauch
(Primärenergie)315 kWh/m².Jahr
Emissionen
10 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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B
Emissionen
10 kg CO₂/m².Jahr
B
C
D
E
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G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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