€890.000
Pézenas
France Languedoc-Roussillon Pézenas 34120Wohnfläche
192 192 MTKGrundstück
2.920Zimmer
7Schlafzimmer
4
Automatisch übersetzt aus dem
In Castelnau De Guers, einem charmanten Dorf vor den Toren von Pezenas und in unmittelbarer Nähe der A75, ist dieses prächtige Nugget versteckt!
Dieses Haus mit mehr als 190 m2 Wohnfläche, hervorragend renoviert und mit größter Sorgfalt eingerichtet, bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld.
Es liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Gegend, auf einem umzäunten und bewaldeten Grundstück von mehr als 2900 m2. Bei der Ankunft öffnet sich ein elektrisches Tor zu einer betonierten und von Bäumen gesäumten Auffahrt, die Sie zur Villa und der angrenzenden Garage führt.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer geräumigen Eingangshalle begrüßt, die auf der einen Seite zu einer Waschküche und auf der anderen Seite zu einem Büro führt, die Sie dann natürlich zu einer offenen, funktionalen und gut ausgestatteten Küche führt, die direkt mit der sehr einladenden Sommerküche und ihrer herrlichen Aussicht verbunden ist.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über mehr als 40 m2 und ist aufgeteilt in ein warmes Wohnzimmer, das zum Poolbereich hin offen ist, und ein geselliges Esszimmer, das durch eine schöne Pergola erweitert wird, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Macchia bietet, pures Glück zum Zeitpunkt des Aperitifs!
Ein hübsches Schlafzimmer von ca. 15m2 mit eigenem Duschbad, eine separate Toilette mit Waschbecken und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein charmanter Treppenabsatz, der in eine TV-Ecke umgewandelt wurde und Ihnen Zugang zu einer separaten Toilette und ihrem Waschbecken, einem Badezimmer mit Dusche und gusseiserner Badewanne, zwei schönen Schlafzimmern von ca. 12m2 und 11m2 und einer herrlichen Master-Suite mit Duschbad und Ankleideraum en suite bietet, die durch eine schöne private Terrasse von mehr als 30m2 mit atemberaubender Aussicht erweitert wird. Eine wahre Ode an die Gelassenheit!
Draußen lädt ein schöner Swimmingpool zum Entspannen ein, eingelullt vom Klang der Zikaden! Das Poolhaus, seine Umgebung und der Garten im Allgemeinen warten nur auf Ihre Entwicklungsideen, um es zu einer wirklich außergewöhnlichen Immobilie zu machen.
Kurz gesagt: herrliche Aussicht, privilegierte Umgebung, kein Vis-à-vis, keine Arbeiten im Haus zu planen, schöne Dienstleistungen, hochwertige Materialien, dezente und ordentliche Dekoration, Dachisolierung, Kamineinsatz, Sicherheitsglas, Metalltischlerei im Wohnzimmer, Weichspüler, Kanalisation, Ölkessel, Garage mit MEZZANINE.
Virtueller Rundgang auf Anfrage möglich.
Maklergebühren in Höhe von 4,5 % sind vom KÄUFER zu zahlen, ohne Notargebühren, d.h. ein Nettoverkäuferpreis von 862.000,00 Euro.
DPE durchgeführt im April 2024: Energieklasse D, Klimaklasse D.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques.
192 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Fernwärme-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 4,46% des Preises
Ausrichtung Süden
2920 m² Grundstück
1 Bad
DPED (128)
Schwimmbad
7 Zimmer
2 Bäder
GESD (37)
1 Parkplatz
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,46% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 852.000 €
Preis/m²: 4.635,42 €/m²
andere Währung
Referenz: v10000032-32
Auftragsnummer: 042
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: HERAULT HOME HUNTER
Diese Immobilie befindet sich in Pézenas, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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