Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern ist nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Es bietet zwei separate Wohnräume, die sich perfekt für die Vermietung einer Etage und das Wohnen auf der anderen Etage eignen oder als unabhängiger Raum für ältere Verwandte oder junge Erwachsene dienen.
Erster Stock:
Wohn-/Esszimmer: 26 m², hell und luftig mit Holzparkett und Terrassentüren, die zu einem sonnigen Balkon führen.
Küche: 13,3 m², renoviert mit Doppel-Butler-Spüle, voll ausgestatteten Schränken und hervorragender Beleuchtung. Verfügt über einen Herd "Paul Bocuse", einen amerikanischen Kühlschrank mit Gefrierfach und einen integrierten Geschirrspüler.
Schlafzimmer 1: 11,5m², Holzparkett.
Schlafzimmer 2: 11,5m², Holzparkett.
Schlafzimmer 3: 9m², derzeit ein Büro, mit Blick auf den Garten.
Badezimmer: 6,6 m², mit großer begehbarer Dusche, Keramikwaschbecken, verspiegeltem Schrank und Wc.
Separates Wc
Erdgeschoß:
Großes Zimmer: 26m², ursprünglich eine Garage, jetzt ein Arbeitsbereich/Studio mit Terrassentüren, ideal für eine Lounge oder ein TV-/Spielzimmer.
Küche: 13,5 m², kürzlich renoviert mit Arbeitsplatten aus massiver Buche, handgefertigten Holztüren und Keramikfliesen in Holzoptik.
Schlafzimmer 4: 15,6 m², mit Fliesenboden.
Hauswirtschaftsraum: 4m², mit Sanitäranlagen und Strom für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Badezimmer: 5 m², mit Eckdusche, freistehender Badewanne aus Gusseisen, Waschbecken und Wc.
Zusätzliche Funktionen:
Flur, Abstellraum und ein großer Abstellraum/Höhle.
Kürzlich installierter Veissmann Kessel mit "A"-Einstufung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude.
Glasfaser-Internet für schnelle Konnektivität.
Außen:
Großer Vorgarten mit Parkplätzen abseits der Straße.
Geräumiger Garten hinter dem Haus mit zwei Kirschbäumen, zwei Apfelbäumen und verschiedenen Sträuchern und Sträuchern.
Zwei Schuppen, einer als Werkstatt und der andere als Lagerraum.
Ort:
Das Anwesen liegt am Rande der Stadt in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein Feld und bietet das Beste aus beiden Welten - Bequemlichkeit und Ruhe. Ruffec bietet eine Auswahl an Supermärkten, Geschäften, einem Postamt, Restaurants, einem Hallenbad, einem Kino und einer Markthalle mit zweimal wöchentlich stattfindenden Märkten, auf denen lokale Produkte verkauft werden. Es gibt auch ein Krankenhaus mit einer Unfall- und Notaufnahme und allen notwendigen Einrichtungen für Röntgenaufnahmen und Scans usw. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit täglichen Verbindungen nach Poitiers und Angoulême, die mit Paris und Bordeaux verbunden sind.
Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Wichtigste Eigenschaften:
150 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
1 Parkplatz (Garage)
Einbauküche
996 m² Grundstück
1 Bad
DPED (185)
1 Balkon
Echtholzparkett
8 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESD (38)
2 Parkplätze
Wandschränke
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Preis 180.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.200,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
814248
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Ruffec, in Charente (Region Poitou-Charentes).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)185 kWh/m².Jahr
Emissionen
38 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
38 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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