Kontakt: Kossel Immo, Karl und Sabine - D-Habitat (Karte Cpi 031 733) Im Herzen des zukünftigen Naturparks Astarac, ein idyllischer Ort für dieses derzeitige Reitanwesen, dessen Wiesen bio-zertifiziert sind, einschließlich eines Hauses, in dem alte Materialien sublimiert werden (Balken, Fachwerk, alter Kamin...) und wo ökologische Materialien und Techniken von umweltfreundlicher Qualität für die Renovierung verwendet wurden, mit klassischen Nebengebäuden (offener Hangar, Scheune), sondern auch ein neuer Reitstall und Unterstände für Pferde in bewaldeten Gebieten. Es ist das ideale Anwesen für eine Person mit einem Reitprojekt oder einem Tierheimprojekt, wir finden hier auch schwarze Schweine, Hühner, Ziegen und Kühe. Es könnte sich auch für eine Wohnungsbaugenossenschaft eignen, bei der die Gebäude mehr Wohnraum ermöglichen. Ideal auch für elektrosensible Personen (abgeschirmte Kabel, Ethernet, Linky auf 100m...). Die jetzigen Eigentümer ändern ihre Projekte, nachdem sie viele Qualitätsarbeiten und Verbesserungen durchgeführt haben, so dass eine Baugenehmigung (die übernommen oder geändert werden soll) für das Grundstück in Bearbeitung ist. La Maison de Campagne: Mit einer Fläche von 188m2, absolut untypisch, befindet sich der Wohnbereich auf einer Ebene, er wurde kürzlich renoviert (es gibt noch einige Arbeiten zu tun) mit einem sicheren und zeitlosen Geschmack. Es besteht aus: einem Eingangskorridor, der zu einer großen Garderobe/Speisekammer/Waschküche führt, Trockentoiletten, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Stauraum, einem großen Wohnzimmer (79m2) mit Küchenbereich, einem Ess- und Vorbereitungsbereich, einem Wohnzimmer mit altem offenem Kamin, zwei Schlafzimmern (eines davon wird derzeit als Büro/Ankleidezimmer genutzt). Die Nebengebäude: Eine Scheune mit 100m2 Boden, ein offener Schuppen von 165m2 auf dem Boden, ein Reitstall, 5 Pferdeunterstände. Besondere Reitsportdetails: Der neue Reithallen (Karussell) hat eine Grundfläche von 1458 m2 (54 x 27 m) (die Kosten für den Bau eines solchen Gebäudes werden heute auf + 300000 Euro geschätzt) mit Unterstand, der aus 9 großen Boxen von 6 x 6 m bestehen kann, mit Betonplatte und geplanten Evakuierungen und mit Zwischengeschoss. Kieskoppel / "La sanglière"-Zäune auf einem großen Teil der Wiesen / 4 hölzerne Pferdeunterstände auf dem bewaldeten Gelände. Baugenehmigung in Bearbeitung für das Wohnen (in der Scheune von 100m2) mit Blick auf den überdachten Reitstall + für die Reitbahn + für den großen Pool. Das Grundstück: Mit einer Gesamtfläche von , ist das Land in einem Stück rund um das Grundstück, es umfasst Wiesen und Wälder, es ist ideal, um Pferde oder andere Tiere unterzubringen, die schöne Wiesen und Schatten für den Sommer haben. Drei Teiche auf dem Gelände. Es besteht die Möglichkeit, 17 ha zusätzliche angrenzende Waldfläche sowie mehrere Grundstücke und nicht angrenzende Wälder zu kaufen. Technik: Heizung durch gemauerten Ofen im zentralen Teil des Hauses / 300l Solar- und Elektroboiler (ab 2018) / Boden des Hauses aus Naturstein (Schiefer) mit Isolierung durch Kalkplatte + Argex + 2cm Kork / Kupferwasserinstallation / XXL-Osmoseanlage + Dynamisierer für die Verteilung des Wassers im Haus und in den Tränken / Dach 2018 mit Holzwolledämmung erneuert / Doppelverglasung / Baugenehmigung in Bearbeitung / Elektrik erneuert 2018. Im Haus abgeschirmte Kabel und abgeschirmte Kanäle + Ethernet in allen Räumen / Glasfaser in der Nähe, auf Anfrage / Linky 100m vom Haus entfernt / Sanitäranlagen zur Verfügung gestellt / Möglichkeit, landwirtschaftliche und Reitsportausrüstung zu kaufen. Lage: Im Projektgebiet des Regionalen Naturparks Astarac / 270 m von den ersten Nachbarn entfernt, die nicht übersehen werden / Mit dem Auto 10 Minuten von Simorre, 10 Minuten von Masseube, 30 Minuten von Gimont entfernt. Karl-Kossel (l-agence-) - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Agenten -
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
4 Zimmer
Holzheizung
Maklergebühren inklusive: 3,0% des Preises
188 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
DPEE (301)
23,78 Hektar Grundstück
1 Bad
GESB (9)
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Preis 566.500 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 550.000 €
Preis/m²: 3.013,30 €/m²
andere Währung
Referenz:
kossel00257-34309
Auftragsnummer: 218249
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Simorre, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
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(Primärenergie)301 kWh/m².Jahr
Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
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