Ref.4346 : Schönes Haus mit Charakter in der Nähe von Tours zu verkaufen. Im Herzen einer begehrten Wohngegend bietet dieses Einfamilienhaus bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben erforderlich sind. Dieses ehemalige Bauernhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts zeugt von der Entwicklung der umliegenden ländlichen Felder zu einer gut ausgestatteten und beliebten Wohngegend in den südlichen Vororten von Tours. Mit ausgezeichneter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und nur 7 km mit der Straßenbahn vom Zentrum von Tours entfernt, ist dieses Haus ideal gelegen für eine Familie, die die Anforderungen an modernes Wohnen mit dem Charme einer historischen Residenz verbinden möchte.
Im Erdgeschoss: Der Eingang durch den Wintergarten bietet mehrere Möglichkeiten: Zugang zur Eingangshalle, zum Weinkeller oder zur Küche. Über Stufen gelangt man in den unterirdischen Weinkeller, einen 28 m² großen Lagerraum. Die Küche mit ihrem Fliesenboden und den sichtbaren Balken profitiert von einer doppelten Belichtung. Freuen Sie sich auf einen separaten Frühstücksbereich mit Blick auf die Gärten nach vorne. Eine angrenzende Toilette und Waschküche führen zu einem Flur mit Garderobe und Eckbüro von ca. 10m², ausgestattet mit einer Bibliothek und Blick in den Garten. Der große Hauptraum von 38 m² ist zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer aufgeteilt. Es verfügt über Fliesenböden, einen Kamin, originale Balken und eine Treppe in den ersten Stock. Das Erdgeschoss wird durch ein Hauptschlafzimmer von 33m² mit eigenem Bad erweitert. Dieser Raum mit doppelter Exposition kann je nach Bedarf leicht zu einem Fernsehzimmer oder einem Wohnzimmer werden. Eine zweite Treppe führt in den ersten Stock. Der dritte Teil des Erdgeschosses umfasst zwei miteinander verbundene Schlafzimmer von 18m² und 14m² sowie ein Badezimmer mit WC. Dieses Badezimmer ist auch von außen über den Boiler zugänglich. Dieser Teil des Hauses könnte möglicherweise zu einer eigenständigen Wohnung werden. Im 1. Stock: Wenn Sie die Haupttreppe vom Wohnzimmer nehmen, befinden sich 3 Doppelzimmer, ein Badezimmer mit WC und über einen "versteckten Durchgang" ein Zwischengeschoss (mit einer Treppe, die zum aktuellen Schlafzimmer im Erdgeschoss führt) und ein Dachboden/Abstellraum. Gesamtwohnfläche: ca. 280m².
Ein Nebengebäude befindet sich gegenüber dem Haupthaus und ist im Erdgeschoss in 3 Teile unterteilt. Der erste von 45 m² wird als Empfangsraum für Familienfeiern mit Fliesenboden, Kamin, Heuraufe und originaler Krippe und Treppe nach oben genutzt. Das zweite von 46 m² wird als Garage/Abstellraum genutzt und das dritte misst 54 m². Oben befinden sich zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss (ca. 100m² und 45m²). Eine 11 m² große Werkstatt mit einem handgefertigten Buntglasfenster schließt sich an.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4165m². Der vollständig umzäunte Garten umgibt das Haus und den Innenhof von allen Seiten. Es bietet schattige Bereiche unter alten Bäumen und Pflanzen, Ruhe- und Spielbereiche sowie Blumenbeete und potenzielle Bereiche für Gemüsegärten. Das beheizte Schwimmbad misst 12x5m und ist mit einem versenkbaren Hartschuppen überdacht. Der Innenhof verfügt über ausreichend Parkplätze. Beide Tore werden elektrisch betätigt.
Cabinet Le Nail Touraine - Loiretal Mr. Tony Wells: Tony Wells, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter unter der Nummer 444 692 156. Wir laden Sie ein, unsere Website Cabinet Le Nail zu besuchen, um unsere neuesten Angebote zu durchsuchen oder mehr über diese Immobilie zu erfahren.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
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E
Verbrauch
(Primärenergie)299 kWh/m².Jahr
Emissionen
61 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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D
E
Emissionen
61 kg CO₂/m².Jahr
E
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G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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