Dieses wunderschöne Anwesen liegt ideal in einer ländlichen, aber nicht isolierten Umgebung und bietet schöne, helle Räume. Es befindet sich in der Gemeinde Calès, in einer beherrschenden Position mit atemberaubendem Blick auf die Dordogne und auf die Anhöhen des Dorfes Tremolat. Das mittelalterliche Städtchen Lalinde mit all seinen Geschäften ist 10 km entfernt.
Unser Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand und besteht aus einem Haupthaus sowie 4 Gîtes und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 541m² , einen privaten Pool von 9mx6m und einen Pool für Urlauber von 13mx6m. Das Ganze auf einem 6000 m² großen Grundstück.
Haupthaus 165m².
Im Erdgeschoss befinden sich:
Flur
Waschküche
Separates Wc
Küche
Großes Wohnzimmer mit kathedralenförmiger Decke und Esszimmer
Terrasse/pergola
1. Stock:
Mezzanin
Schönes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Wc.
Schönes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und Wc - Ankleidezimmer.
Außenbereich
Holzschuppen mit Jacuzzi
Privater Pool 9m x 6m mit Wärmepumpe- Solardusche.
Strand
Große Steinscheune, 2020 komplett renoviert, derzeit als Spielzimmer genutzt 52m² - Atelier mit Mezzanin 23m².
Zentralheizung mit Heizöl
Kaminofen mit Pellets
Fußbodenheizung in den Schlafzimmern
Die Unterkünfte:
Unterkunft 1 - La Ferme - 56m².
Diese Unterkunft ist an das Haupthaus angebaut und kann somit wahlweise zum Haupthaus gehören oder vermietet werden und setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss: offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer mit Wc.
Im Obergeschoss: 1 großes Elternschlafzimmer mit Badewanne und Wasserbereich + Wc. Wunderschöner Blick auf den Fluss Dordogne - 2.
Heizung: elektrische Konvektoren - Holzofen - Handtuchtrockner.
Klimaanlage in den Schlafzimmern - Moskitonetze an den Fenstern - Ventilatoren.
Private Außenterrasse von 76m².
Der Bauernhof wurde 2018 renoviert und verbindet so den Charme des Alten mit modernem Komfort.
Ferienhaus 2 - Le Cottage - 93m².
Hübsche, sehr gemütliche Unterkunft, die sich wie folgt zusammensetzt:
Erdgeschoss: offene Küche - Wohn-/Esszimmer.
1. Stock: großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Wc. Wunderschöner Blick auf die Dordogne - 2. Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Wc. Ebenfalls Blick auf den Fluss Dordogne.
Heizung: elektrische Konvektoren - Handtuchtrockner.
Die Zimmer sind mit Klimaanlage, Moskitonetzen und Deckenventilatoren ausgestattet.
1 private Außenterrasse auf der Ostseite und 1 private Außenterrasse auf der Gartenseite mit Zugang zum Pool.
Unterkunft 23- Le Séchoir - 104m².
Schöne Unterkunft mit etwas zeitgenössischerer Dekoration, die wie folgt zusammengesetzt ist:
Erdgeschoss: Küche - Wohn-/Esszimmer.
1. Stock: Großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Wc. Wunderschöner Blick auf die Dordogne - 2. Schlafzimmer mit eigenem Bad und Wc. Ebenfalls Blick auf den Fluss Dordogne.
Heizung: elektrische Konvektoren - Handtuchtrockner.
Die Zimmer sind mit Klimaanlage, Moskitonetzen und Deckenventilatoren ausgestattet.
1 private Außenterrasse auf der Ostseite und 1 private Außenterrasse im Südwesten auf der Gartenseite mit Zugang zum Pool.
Ferienhaus 23- Le Tabac - 106m².
Die größte der 4 Gîtes mit einer etwas zeitgenössischeren Dekoration, die wie folgt zusammengesetzt ist:
Erdgeschoss: Küche - Wohn-/Esszimmer.
1. Stock: Großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Wc. Wunderschöner Blick auf die Dordogne - 2. Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Wc. Ebenfalls Blick auf den Fluss Dordogne - 3. Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Wc - Blick auf den Garten und den Pool.
Heizung: elektrische Konvektoren - Handtuchtrockner.
Die Zimmer sind mit Klimaanlage, Moskitonetzen und Deckenventilatoren ausgestattet.
1 private Außenterrasse auf der Ostseite und 1 private Außenterrasse Südwest auf der Gartenseite mit Zugang zum Pool.
Außenbereich
Komplett eingezäunter Garten
Poolbereich ebenfalls komplett eingezäunt mit Sicherheitstor - großer Pool 13mx6m -Wärmepumpe - Solardusche - Strand.
Gazebo
Verschiedene
Elektrisches Tor
Doppelverglasung
Parkplätze
Abwasserentsorgung: Klärgruben
Die Immobilie wird mit allen Möbeln sowie der gesamten Ausstattung der Gîtes ( Handtücher, Wäsche, etc.) verkauft.
Die Nähe zu einer Reihe von Sehenswürdigkeiten, malerischen Dörfern und Märkten tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Flughäfen von Bergerac (34km) und Bordeaux (163km) sind ebenfalls ein Pluspunkt für Urlauber.
Unser Anwesen ist ideal für Käufer, die eine komplette Veränderung ihres Lebensstils im Südwesten Frankreichs suchen, sowie für diejenigen, die ein sehr schönes Anwesen mit einem bereits sehr beliebten und gut besuchten Gîtes-Betrieb erwerben möchten.
Wichtigste Eigenschaften:
541 m² Wohnfläche
11 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
6000 m² Grundstück
11 Bäder
DPED (189)
Terrasse
Wandschränke
Ausrichtung Süden
17 Zimmer
N/C
GESA (3)
6 Parkplätze (Garage)
Klimaanlage
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Preis 980.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.811,46 €/m²
andere Währung
Referenz:
97226
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Trémolat, in Dordogne (Region Aquitanien).
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)189 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
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