Diese charmante Mühle aus dem 15. Jahrhundert liegt 10 Minuten vom historischen Zentrum von Loches entfernt und bietet eine Wohnfläche von mehr als 180 m² auf einem herrlichen 1,5 ha großen Grundstück mit einem Teich, einem Landschaftsgarten, einem Obstgarten und Wiesen.
Das Anwesen ist über eine schöne, von Bäumen gesäumte Auffahrt und einen Bach erreichbar und besteht aus 3 Gebäuden, die einen teilweise gepflasterten Innenhof umgeben.
Die Hauptresidenz öffnet sich auf Hofebene zu einem Eingang und einem Büro mit seinen alten Einrichtungen. Ein paar Stufen führen in das Billardzimmer mit Kamin mit Einsatz. In der ersten Hälfte des Obergeschosses wird das große Wohnzimmer mit offener Einbauküche durch ein Wohnzimmer vervollständigt, das sich auf eine Terrasse öffnet, die an das Duschbad grenzt. Mit seinen alten Einrichtungen und seinen Durchgangsöffnungen hat dieses Wohnzimmer einen unbestreitbaren Charme. In den nächsten zwei Halbgeschossen belegen drei Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Dusche, 2 Toiletten und eine Waschküche den Raum. Im Untergeschoss ermöglicht ein großer Keller, ebenfalls mit alten Installationen ausgestattet, einen großen Lagerraum.
Das erste Nebengebäude beherbergt einen Keller und eine Garage sowie einen Teil, der in ein Studio umgewandelt wurde, mit einem schönen Eingang, einer Küchenzeile, einer Toilette und darüber einem Wohnzimmer, einem Duschbad und einem Zwischengeschoss.
Das zweite Nebengebäude besteht aus einer Werkstatt, die in den alten Ställen ihren Platz gefunden hat, einem großen Dachboden, der ausgebaut werden kann, und mehreren Unterständen.
Die Offenheit zur Landschaft, die kostbare Präsenz des Wassers und die Geschichte, die aus diesen Orten hervorgeht, machen es zu einer einzigartigen Residenz.
Immer mit hochwertigen Materialien gepflegt, die verschiedene Energiequellen mischen (Gaszentralheizung, Pelletofen, Kamin mit Einsatz, elektrische Heizkörper, Sonnenkollektoren), verfügt es über alle Vorzüge, um Ihr zukünftiger Familienwohnsitz zu werden.
184 m², 3 Ebenen, 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer
Energieklasse: D - Klimaklasse: D -
Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: 4480 € bis 6130 € (Basis 2023) (tatsächlicher Verbrauch 2023 = 4172 €) -
Grundstück : 15 400 m2 - Grundsteuer : 1 267 €
Wichtigste Eigenschaften:
184 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Amerikanische Einbauküche
1,54 Hektar Grundstück
3 Bäder
DPED (244)
2 Parkplätze
Kamin
8 Zimmer
N/C
GESC (30)
1 Parkplatz (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 475.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.581,52 €/m²
andere Währung
Referenz:
2470778
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Loches, in Indre-et-Loire (Region Centre).
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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C
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Verbrauch
(Primärenergie)244 kWh/m².Jahr
Emissionen
30 kg CO₂/m².Jahr
D
E
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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