In einer privilegierten Umgebung, in der Nähe des historischen Zentrums und der Ufer der Garonne, befindet sich das Anwesen in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde nach dem RT-2012-Standard gebaut und verfügt über die Eigenschaften eines Niedrigenergiegebäudes (Bbc). Es ist von einem Toulouser Architekten Dplg signiert und bietet eine erstklassige Ausstattung. Die Wohnfläche erstreckt sich über 190 m², ausgestattet mit einer großen Garage von 25 m² mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, eines besonders geräumigen Gartenabstellraumes von etwa 25 m², einem Swimmingpool mit Terrasse, alles auf einem Grundstück von 563 m². Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen hellen und geräumigen Bereich von etwa 56 m² mit einem doppelseitigen Kamin und einer funktionalen, hochwertig ausgestatteten Küche mit klaren und eleganten Linien. Abseits des Haupteingangs befindet sich eine separate Toilette. Eine voll ausgestattete Waschküche mit viel Stauraum bietet Zugang zur Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Schlafzimmersuite mit Duschbad und Wc, welche Zugang zum Garten über eine Schiebetür mit Fliegengitter bietet. Dieser Raum kann auch ideal als Büro oder von Hausangestellten genutzt werden. Eine massive Eichentreppe führt in den ersten Stock zu den 3 Schlafzimmern. Von einem Flur aus gelangt man in 2 Schlafzimmer welche über ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wc kommunizieren. Das vierte Schlafzimmer, geräumig und hell, eine Hauptschlafzimmersuite von 25 m² mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Wc, hat Zugang zu einer Außenterrasse. Das Anwesen ist mit hochwertigen Materialien ausstattet und liegt in einer optimalen Wohnlage. Die Dekoration ist sorgfältig und geschmackvoll gestaltet. Die Küche bietet Zugang zu einem schattigen Innenhof unter einem alten Olivenbaum und zum Garten, der zum Verweilen einlädt. Die schattige Terrasse erstreckt sich über den Poolbereich mit Sommerlounge und einer bioklimatischen Pergola. Der Pool mit einer Größe von 11,4 x 2,7 m ist aus Spritzbeton gefertigt. Die Außenanlage besteht aus einem Pflegeleichten Pool- und Terrassenensemble, einem Hinterhofbereich und dem großen Stauraum. Durch ein automatisiertes Schiebetor sind zusätzliche Stellplätze im Außenbereich zugänglich. Die Qualität der Materialien, die Innen- und Außenanlagen sowie die Ausstattung machen es zu einem einzigartigen Anwesen. Die Heizung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss ist eine barrierefreie Zirkulation möglich. Ausgezeichnete Energieeffizienzklasse und keine Renovierungsarbeiten erforderlich. In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und allen Annehmlichkeiten zu Fuß bietet dieses Haus einen idealen Lebensstil für Liebhaber von Komfort und Prestige.
Wichtigste Eigenschaften:
190 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
2 Parkplätze
Wandschränke
Einbauküche
563 m² Grundstück
3 Bäder
DPEB (74)
Terrasse
1 Parkplatz (Garage)
Alarm
5 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESA (2)
1 Balkon
Kamin
Ausrichtung Süden
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Preis 770.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 4.052,63 €/m²
autre devise
Referenz:
1161440
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Toulouse, in Haute-Garonne (Region Midi-Pyrénées).
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