Martine Dugat und Philippe Mogier präsentieren dieses charmante Architektenhaus mit einer Wohnfläche von 97 m², das sich auf einem mehr als 350 m² großen Grundstück im Stadtteil Bellevue von Vichy befindet.
Sein Stil mit einem quadratischen Turm und verschiedenen Schieferdächern erinnert an ein kleines Schloss mit einer gepflegten Architektur.
Sobald wir durch das Tor getreten sind, entdecken wir einen von Bäumen gesäumten Innenhof. Ein paar Stufen führen zu einer Eingangshalle von 5 m2, die sich zu einem 31 m² großen Doppelwohnzimmer öffnet, das durch seinen ursprünglichen Parkettboden, Fundamente mit Leisten und Cymaisen sublimiert ist. Dieser Raum profitiert von viel Licht mit mehreren anthrazitgrauen Fenstern für einen modernen Touch.
Auf derselben Ebene befindet sich eine Einbauküche, in der die alten Fliesen erhalten geblieben sind, direkt nach draußen, was ideal für Ihre Mahlzeiten im Freien ist.
Eine schöne Holztreppe führt zu zwei Schlafzimmern von ca. 13 m², eines mit Zugang zu einer 16 m² großen Betonpergola, auf der Sie frühstücken oder lesen können, das andere zu einem Balkon.
Ein zusätzlicher Raum von ca. 7m2 kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Badezimmer von 5m², hell, mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer zweiten Toilette für mehr Komfort.
Von der Eingangshalle aus gelangt man in einen kompletten Keller, der aus einem Raum von 12 m² besteht, der als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, einem Heizungsraum, einem Werkstattbereich und einer Waschküche von 11 m². All der Platz, den Sie für Ihre Aktivitäten und Lagerung benötigen.
Garage von 16m2 mit automatischem Tor, das von einem Tor aus zugänglich ist, das zur Straße führt.
Exterieur und Ausstattung:
- Gartenhaus von 20m²
- Intimer Gartenbereich, der es Ihnen ermöglicht, einen Außenbereich außerhalb der Sichtweite für Momente der Entspannung zu genießen, ideal für einen Whirlpool oder einen kleinen Pool.
- Individuelle Stadtgasheizung, Viessmann-Kessel, für Energieeffizienz.
- Doppelt verglaste Aluminiumfenster und elektrische Rollläden für optimale Isolierung und Komfort.
- Grundsteuer von 1397€
- Kanalisation
Das Dach wurde überarbeitet, es sind einige Außengestaltungsarbeiten mit einer in die Jahre gekommenen Holzterrasse zu erwarten.
Die Energieeffizienzklasse E erklärt sich vor allem durch die ungedämmten Außenwände.
Dieses einzigartige Haus, das den Charme des Alten mit dem modernen Komfort verbindet, ist bereit, eine neue Familie willkommen zu heißen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen! Die Gebühren werden vom Verkäufer bezahlt.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Georisques. Govt. Fr.
Kontakt Martine Dugat Einzelunternehmer mit beschränkter Haftung, Handelsvertreter (Rsac N°439 535 212 Greffe de Cusset) (Ref. 567649 )
Wichtigste Eigenschaften:
97 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
DPEE (306)
1 Parkplatz
382 m² Grundstück
1 Bad
GESE (65)
Keller
5 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Terrasse
Wohnzimmer
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Preis 298.500 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 3.077,32 €/m²
andere Währung
Referenz:
830038444294
Auftragsnummer: 567649
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Diese Immobilie befindet sich in Vichy, in Allier (Region Auvergne).
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