Warmes Einfamilienhaus in traditioneller Bauweise aus den 60er Jahren "Maurerhaus" mit einer Grundfläche von 175m2 (registriert 153m2 Carrez-Gesetze aufgrund des Dachgeschosses) auf zwei Ebenen. Dieses große Haus in sehr gutem Zustand befindet sich auf einem schönen Grundstück von 1400m2 schön bewaldet und vollständig erhalten in seiner sehr ruhigen Umgebung und nicht übersehen im Grenzgebiet zur Stadt Plaisnace du Touch und nur 2 km von der grünen Freizeitbasis La Ramée entfernt. Der Grundriss dieses Hauses gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss betreten Sie direkt einen großen Wohnraum von 48m2, bestehend aus einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit einem großen Kamin + einem Lesezimmer, auf der linken Seite einer Einbauküche von 13m2, nach einem ersten Gästezimmer von 9m2 + einer Dusche, befindet sich auf derselben linken Seite noch ein Büroraum von 10,85m2 und schließlich eine Waschküche von 8m2 mit Waschbecken. Auf der rechten Seite dieses Wohnhauses befindet sich ein direkter Zugang durch Erkerfenster, die auf eine große Terrasse und ihren bewaldeten Garten führen. Ebenfalls in der Nähe befindet sich auf der gleichen rechten Seite des Hauses eine sehr angenehme Veranda von 24 m2 mit direktem Zugang zu einem großen traditionell gebauten Swimmingpool von 10 x 5 m, der durch einen starren Zaun "ideal für Kleinkinder" gesichert ist. Das Ende dieses Erdgeschosses endet mit einem Flur mit Toilette und der Treppe zum Schlafbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Flur, der zu 4 Schlafzimmern von 16, 13, 11 und 9 m2 führt, von denen zwei über einen Toilettenbereich und am Ende desselben Korridors über ein großes Inselbad von 12 m2 + einen großen Abstellraum und 1 zweite separate Toilette verfügen. Draußen am Ende des Hauses und auf der Rückseite befindet sich eine sehr große Doppelgarage von 60m2 mit einem Abstellraum + einem Werkstattraum mit Wasserstelle und hoch oben ein großer Abstellraum. An der Seite derselben Garage befindet sich zusätzlich ein Carpot von 30m2. Ausstattung: Kriechkeller, Gasheizung (Frisquet-Kessel 8 Jahre alt) + Kamin für das R von C und elektrische Heizung im Obergeschoss mit hervorragender Isolierung, Innenschutzalarm sowie auf der Veranda und Garage, doppelt verglaste Aluminiumtischlerei, traditionelle Holzläden, Brunnen, automatische Bewässerung und Salzpool durch Elektrolyse. Dpe: C. Ags: C. November 2023. Jährlicher Energieverbrauch: primär 155 kWh/m2, Endverbrauch von 120 kWh/m2 - Geschätzter Betrag im Standardverbrauch zwischen 1590 und 2250 €/Jahr. Die Maklergebühren sind im Angebotspreis enthalten, der vom Eigentümer/Verkäufer zu zahlen ist.
Für weitere Erläuterungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ei Dominique Leca 984 291 013 Toulouse-tel: - E-Mail: Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Leca Dominique - Ei - NoRSAC: 984 291 013, eingetragen in der Kanzlei des Handelsgerichts von Toulouse Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: - Von einem Agenten verfasste und veröffentlichte Anzeige -
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