Große dynamische Stadt mit allen Geschäften, 5 Minuten von der Autobahn A9, 30 Minuten von Béziers und 20 Minuten vom Strand entfernt!
Einzigartig! Moderne, hochwertige Villa mit hochwertigen Materialien, geräumigen Volumen und atemberaubendem Blick zwischen Stadt und Meer! Eine spektakuläre charmante Villa !
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 167 m², bestehend aus einem Haupthaus von 142 m² mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, das auf eine Terrasse mit Pool und herrlichem Blick führt. Plus ein unabhängiges Gästehaus von 25 m² mit Wohn-/Schlafraum und offener Küche sowie eigener Terrasse. Das alles auf einem 427 m² großen, pflegeleichten Grundstück, bestehend aus mehreren Ebenen, wo Sie einfach nur neben dem Pool sitzen und die Aussicht bewundern möchten!
Haupthaus von 142 m²
Grundstück = Großer überdachter Verandaeingang von 6,30 m² + Eingang von 13,65 m² mit Waschküche + Garage von 16,80 m² (elektrisches Tor).
1. = Hervorragendes und sehr helles Wohnzimmer von 52 m² mit voll ausgestatteter offener Küche (untere und höhere Schränke, Spüle, Induktionskochfeld, integrierte Dunstabzugshaube, Elektroherd, Mikrowelle, eingebauter Kühlschrank, Geschirrspüler und integrierter Weinkeller) und Zugang zur Terrasse und zum Pool durch große Fenster (5x 2,5 m) + Flur + Schlafzimmer von 11 m² mit Schrank und Wasserankünften + WC von 2,95 m² + Hauptschlafzimmer von 19,30 m² mit Zugang zum Pool von Französische Fenster und ein eigenes Duschbad (Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner).
2. = Flur von 4,90 m² + Badezimmer von 4,70 m² (Badewanne, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken) + Schlafzimmer von 12,40 m² mit integriertem Schrank und herrlicher Aussicht + WC von 2,40 m² + Schlafzimmer von 12,30 m² mit integriertem Schrank und privater großer Terrasse mit atemberaubender Aussicht.
Unabhängiges Gästehaus von 25 m²
Duschbad (italienische ebenerdige Dusche, Handtuchtrockner, WC, Waschbecken) + Wohn-/Schlafzimmer mit voll ausgestatteter offener Küche (untere und höhere Schränke, Spüle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, eingebauter Kühlschrank) + private Terrasse von 9 m² mit atemberaubender Aussicht.
Außenbereich = Grundstück von 427 m², pflegeleicht, bestehend aus mehreren Ebenen/Terrassen + große Terrasse von 52,90 m² mit Pool (6x3m, Bali-Steine, Wasserfallstrahl), atemberaubender Aussicht und Südausrichtung + Poolhaus mit viel Stauraum + eine Gasse mit Parkplatz.
Extras = Brandneue hochstehende Konstruktion + hohe Decken von 2,80 m + geräumige Volumen + umschaltbare Klimaanlage mit einem Programmiergerät in jedem Raum + Doppelverglasung + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für die Standardnutzung: zwischen 780 € und 1080 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + elektrische Rollläden + schöner Fliesenboden + Visiophone + Alarmanlage + Möglichkeit, Möbel zu verhandeln + unabhängiges Gästehaus, ideal für ein gewisses Einkommen + jährliche Grundsteuer von 1676 €.
Preis = 599.400 € (Hervorragender !!)
Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (von den Verkäufern bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. Gouv. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
167 m² Wohnfläche
3 Bäder
GESA (2)
427 m² Grundstück
N/C
Schwimmbad
5 Schlafzimmer
DPEB (78)
Terrasse
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Preis 599.400 €
Preis/m²: 3.589,22 €/m²
andere Währung
Referenz:
599
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Agentur: Freddy Rueda Sarl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Narbonne, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
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