Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort in der ländlichen Vendée, aber mit Dingen, die Sie beschäftigen?
Les Magnils ist ein originelles, nach Süden ausgerichtetes Bauernhaus, das in den 1980er Jahren in zwei Immobilien aufgeteilt wurde. Es befindet sich auf einem eigenen 17 Hektar großen Ackerland mit zwei kleinen Seen und Obstgärten mit einer großen Werkstatt und Scheunen und einem 8 m langen Swimmingpool.
An der Vorderseite der Grundstücke befindet sich eine Terrasse, ideal um die herrlichen Sonnenuntergänge zu genießen, eine große Rasenfläche mit Obstbäumen und Wege rund um den ersten der beiden Seen
Es gibt unbegrenzte Möglichkeiten für die Entwicklung der Immobilien, vielleicht ein Ferienhaus zur Miete, zusätzlichen Raum, den Sie mit Familie und Freunden teilen können, oder die Immobilie in eine Einzelwohnung zurückgeben. Die enthaltenen Felder könnten vielleicht zur Haltung von Pferden genutzt werden, Scheunen im hinteren Bereich könnten leicht für Sattelkammern umgebaut werden usw. Als Eigentümer des umliegenden Grundstücks müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass zukünftige Entwicklungen die Ruhe beeinträchtigen.
Das Haus befindet sich in der Nähe der Dörfer St. Martin Lars & Jaudonniere und der kleinen Stadt Saint Hermine / Chantonnay für Geschäfte, Bars, Cafés, Bäckereien usw.
Das Haus liegt 45 Minuten vom Flughafen La Rochelle oder 1 Stunde vom Flughafen Nantes, 3-4 Stunden von der bretonischen Küste für Fähren entfernt.
Haupthaus : Besteht aus 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, großem Wohnraum und Grenier, das derzeit als Höhle und Spielzimmer genutzt wird. Im Jahr 2022 wurde eine brandneue Klärgrube installiert, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurde.
Wohnzimmer/Küche: 7,0 m x 5,4 m mit Küche an einem Ende und großem, eingebautem, funktionsfähigem Holzofen. Eine handgefertigte Treppe führt Sie zu 3 Schlafzimmern im Hauptraum und Stufen hinunter zum Badezimmer und einer separaten Treppe zum großen 2. Schlafzimmer.
Grenier: 8,0 m x 4,0 m, derzeit als Spielzimmer und Weinlager genutzt, Treppe hinauf zu großem nützlichen Stauraum. Doppelte Scheunentüren führen nach draußen auf die beeindruckende Terrasse und den Poolbereich, ideal im Essbereich im Freien.
Von der hinteren Terrasse aus hat man Zugang zum Poolraum (derzeit als Fitnessstudio eingerichtet) und Zugang zu einer großen Werkstatt/Scheune.
Sehr nützliche 7m x 7m Werkstatt mit zwei Doppeltüren, Strom und Beleuchtung.
Schlafzimmer #1: 5 x 5 m großes Schlafzimmer, das sich über dem kleineren Haus befindet und Zugang zu einem Fliesenzimmer hat, das für die Badezimmerausstattung bereit ist. Diese könnte entweder als Teil des Haupthauses bestehen bleiben oder zu einer beeindruckenden Master-Suite über dem kleineren Anwesen umgebaut werden.
Schlafzimmer #2: 5 x 3,6 m großes Schlafzimmer, das derzeit als Familienzimmer mit Einbauschrank eingerichtet ist.
Schlafzimmer #3: 3,6 m x 2,9 m Holzgetäfeltes, perfektes Gästezimmer mit herrlichem Blick über den großen Vorgarten.
Duschbad: 3,2 m x 2 m Duschbad im ersten Stock zur Bedienung der Schlafzimmer im Obergeschoss.
Schlafzimmer #4: 6,4 x 4,5 m ist über eine eigene separate Treppe erreichbar und befindet sich im Dachraum mit Blick auf die Vorder- und Rückseite des Haupthauses. Derzeit als Gästezimmer und Homeoffice eingerichtet.
Badezimmer / Wäscherei 2,8 m x 4,5 m im Erdgeschoss, mit idealem Zugang zur hinteren Terrasse und zum Pool. Großer Raum mit komplettem Badezimmer und Waschmaschine und Wäschetrockner.
2. Eigentum:
Das kleinere der beiden Anwesen grenzt an die ruhige Landstraße und ist derzeit als Nebengebäude mit einem Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer auf der Rückseite und einer neu ausgestatteten Küche eingerichtet.
Das Haus verfügt über eine unabhängige Zufahrt von der Gasse, die zur Rückseite des Grundstücks führt, und eine Garage.
Das Haus ist reif für eine Sanierung und steht in direktem Zusammenhang mit einer Scheune auf der Rückseite, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte. Auch eine zusätzliche Scheune, die 2021 neu überdacht wurde
Es gibt kleine, in sich geschlossene Gärten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Grundstücks mit separater Klärgrube zu diesem Grundstück.
Wichtigste Eigenschaften:
225 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
6,88 Hektar Grundstück
3 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
10 Zimmer
Elektroheizung
GESN/C
6 Parkplätze
Wandschränke
Einbauküche
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Preis 370.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
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