Located in the community grouping of Val d'Erdre-Auxence and more specifically in the heart of the dynamic commune of Louroux-Béconnais, this authentic house offers approximately 214m² of living space on a pleasant plot. Resulting from a recent and quality renovation, it perfectly combines the charm of the old with contemporary fittings. Its exposed stones and solid wood floors give it a warm and friendly atmosphere, all benefiting from beautiful brightness. The entrance opens onto the large living room, the central space of the house. The living-dining room, warmed by its wood stove, offers a pleasant volume and benefits from cross-lighting and direct access to the terrace and garden. The equipped and furnished kitchen is enhanced by its workshop-style glass roof and opens generously onto the living room. It features a central island and all necessary comforts. A bathroom, an office, and a pantry complete this level, which offers a horizontal lifestyle, rare for this location. A magnificent modern staircase leads to the first floor. This floor is dedicated to the sleeping area and consists of two comfortable bedrooms with a bathroom as well as a spacious master suite with a dressing room and a private bathroom. The garden, quiet and secluded, is adorned with a terrace, a pergola in a summer kitchen style, a cellar, and an outbuilding adjoining the house. This outbuilding offers various layout possibilities. This house is located in close proximity to the town's shops and schools and less than 30 minutes from downtown Angers and its Tgv station. Energy Class: D / Climate Class: D. Estimated average annual energy costs for standard use, based on average energy prices indexed over the years : between euros4210 and euros5750. Contact: Medhi Bougrine Fees are the responsibility of the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website for the areas concerned:
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
5 Zimmer
Öl-Zentralheizung
1 Parkplatz
214 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPED (199)
Keller
1275 m² Grundstück
1 Bad
GESD (40)
Einbauküche
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Preis 500.000 €
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Referenz:
55954474
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Val d'Erdre-Auxence, in Maine-et-Loire (Region Pays-de-la-Loire).
Val d'Erdre-Auxence, Maine-et-Loire, Pays-de-la-Loire
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Emissionen
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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