Karacterre ® präsentiert Ihnen exklusiv eine Reihe von Ferienhäusern, die 25 Minuten vom Ortseingang von Rennes entfernt in Betrieb sind! Im Herzen der Gemeinde Boistrudan gelegen, bieten wir Ihnen eine rentable Investition mit einer seit 2021 in Betrieb befindlichen Tätigkeit mit einem durchschnittlichen Umsatz von 70.000 €. Insgesamt 27 Betten, verteilt auf fünf verschiedene Ferienhäuser mit 2 bis 10 Betten, die sich alle auf demselben Gelände befinden, einschließlich Nebengebäuden wie einem Seminarraum, einem Lebensmittelgeschäft und einer Wäschekammer, die sich auf mehr als 350 m² erstrecken. Boistrudan liegt 10 Minuten von Janzé, 10 Minuten von Chateaugiron und 5 Minuten vom berühmten Château des Pères entfernt, wo das ganze Jahr über viele Veranstaltungen für Privatpersonen und Fachleute stattfinden (Hochzeiten, Seminare, Ausstellungen usw.) und wo es auch ein Sternerestaurant, den Table des Pères, gibt. Andere Veranstaltungsorte befinden sich in der näheren Umgebung und bringen eine Stammkundschaft an: Le Clos du Chatelier in Janzé (5 min), das Château de La Beauvais in Piré-Sur-Seiche (5 min) oder das Landgut Launay Chauvel in Corps-Nuds (10 min). Der Tourismus bringt auch eine Kundschaft in die Ferienhäuser: Die Kunden landen in Boistrudan und reisen dann für einen Tag zu verschiedenen Sehenswürdigkeiten (Mont St. Michel um 1h20, Angers um 1h20, Vitré um 30 Min., Rennes um 30 Min.) oder passieren Boistrudan bei einem Zwischenstopp während ihres Aufenthalts im Westen. Unter der Woche und/oder außerhalb der Spitzenzeiten finden die Gîtes auch eine regelmäßige Kundschaft von Mitarbeitern, die unterwegs in der Gegend arbeiten. Die Gesamtkapazität kann weiter erhöht werden, indem das Lebensmittelgeschäft und der Seminarraum zu Unterkünften aufgewertet werden, und die Auslastung, die bereits bei über 50 % liegt, kann auch durch die Optimierung der Kommunikation, der sozialen Netzwerke und der digitalen Medien verbessert werden: Derzeit arbeiten die Gîtes nur mit Mundpropaganda und Airbnb. Beachten Sie, dass es auch möglich ist, den Erwerb in 2 Teile aufzuteilen, wobei das gesamte Anwesen auf 2 verschiedene Katastergrundstücke verteilt ist, mit unabhängigen Wasser- und Stromzählern für jeden Teil. Es ist auch möglich, einige der Ferienhäuser als Hauptwohnsitz zu nutzen. Weitere Informationen auf Anfrage. Nr. 622. Der Verkaufspreis von 495.000? wird als Agenturgebühren inklusive (H.A.I.) ausgedrückt, deren Wert 4,65 % einschließlich Mehrwertsteuer des Verkaufspreises entspricht. Netto-Verkäuferpreis: 473.000 Euro. Maklergebühren: 22.000 Euro inkl. MwSt. Sas Karacterre Rcs Angers 899 365 811. Kontakt: Yvon Rouzic: , Rsac Rennes 853 638 799. Kollektive Abwasserentsorgung. Dpe B (132 kWh/m²) und GES A (3 kg CO2/m²) - Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: 3.910 ? bis 5.310 €/Jahr - Referenzjahr 2022. Grundsteuer: 1.763 ? Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
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Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
17 Zimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 4,65% des Preises
369 m² Wohnfläche
11 Schlafzimmer
DPEC (134)
916 m² Grundstück
9 Bäder
GESA (3)
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Preis 495.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,65% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 473.000 €
Preis/m²: 1.341,46 €/m²
andere Währung
Referenz:
622
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Boistrudan, in Ille-et-Vilaine (Region Bretagne).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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C
Verbrauch
(Primärenergie)134 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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