Es handelt sich um ein Anwesen ist Bestlage von Draguignan/VAR/Provence, 13.500 m² Land oberhalb von Draguignan gelegen mit unvergleichlichen Blick bis hin zum Maurenmassif.
Traumhafter alter Palmenbestand und exotische Pflanzen, attraktiv angelegt auf verschiedenen Plateaus mit Bewässerungssystem vermitteln das Ambiente eines Botanischen Gartens.
Uneinsehbar & ohne vis-à-vis, Privatsphäre pur
Ein Haupthaus in spanischem Stil, erbaut 1620 mit knapp 300 m² (4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Gästetoilette, Küche, Salon, Büro), qualitativ sehr hochwertig renoviert im Jahr 2020 im Stil von Wabi Sabi, der alten japanischen Philosophie "The Beauty of Imperfection" und unter Verwendung der edelsten Materialien wie Mahagoni, Sandstein, Glas, Metall.
Das Anwesen ist seit nahezu 50 Jahren in Familienbesitz, es besteht aus einem Haupthaus, mehreren Nebengebäuden (Gartenhäuser mit 2 Schlafzimmern und 1 Dusche), Diffazur-Swimmingpool in freier Form, 2 Außenduschen, Garage, Werkstatt und Parkplatz für mindestens 6 Wägen.
Die Hauptwege innerhalb des Anwesens sind geteert, die Terrassen sind mit Naturstein belegt und das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Zahlreiche Kieswege laden zu Spaziergängen ein.
Zwei Brunnen mit zuverlässiger 20m Wassersäule versorgen das Anwesen mit qualitativ hochwertigem, wohlschmeckendem Trinkwasser und dienen der ausreichenden Wasserversorgung, unabhängig von möglichen Restriktionen.
Der Bau von Sonnenkollektoren ist möglich und bietet weitere Unabhängigkeit.
Pool & Liegewiese
Swimmingpool, Pool-Terrasse & Liegewiese (mit 2 Outdoor-Duschen) liegen eine Ebene tiefer als das Haupthaus und bilden das Herzstück des Gartens, welcher ein Thema für sich ist.
Er besticht mit seiner Pflanzenvielfalt, den mediterranen Palmen und Palmfarnen, der Gliederung in mehrere Plateaus, Sonnen- & Schattenplätzen und seiner ganz speziellen Energie, ein Kraftort für Körper & Seele.
Das Haupthaus & die Zimmer
Das Haupthaus besteht größtenteils aus 60 cm dicken Natursteinmauern, die auch in den provenzalischen Sommern ein angenehmes Klima schaffen. In den kühleren Monaten heizt der Kamin im Salon das gesamte Haus über ein kluges System. Dieses Heizungssystem kann auch mit Gas beheizt werden.
Gartenhäuser & Nebengebäude
Das Anwesen verfügt auch über Gartenhäuser, bestehend aus Wohnräumen und einem kleinen Bad; die Gartenhäuser können attraktiv erweitert werden, z.B. Durch ein weiteres Geschoß mit großer Terrasse und einem weiteren Pool oder Schwimmteich. Bei den Gartenhäusern besteht Renovierungsbedarf, der aber noch vor Kauf nach Abstimmung ausgeführt werden kann.
Eine Bar gegenüber dem Haupthaus bietet eine faszinierende Aussicht und die Möglichkeit, Gäste bei ihrer Ankunft mit einem kühlen Getränk zu empfangen.
Die Werkstatt und der Lagerraum über dem Haus können ebenfalls zu Wohnraum oder einer Gästewohnung um- und ausgebaut werden.
Insgesamt gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, dem klassischen Haupthaus einen gewissen Touch von Modernism zu verleihen. Die aktuelle Baugenehmigung sieht eine Erweiterung der Wohnfläche um 30% vor.
Die Lage des Anwesens
Das Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage von Draguignan, dem Tor zur Verdon-Schlucht und nur 40 km vom legendären Golf von Saint-Tropez entfernt.
Oberhalb der Stadt gelegen bietet das Haus eine sensationelle Aussicht, Ruhe und Abgeschiedenheit.
Und doch nicht weit weg: Draguignan ist die am schnellsten wachsende Stadt Südfrankreichs, sie liegt direkt zwischen Nizza und Marseille, die Stadt hat einen sehr schmucken historischen Altstadtkern. Zahlreiche pittoresque Dörfer und verschiedene Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Was Draguignan so besonders macht
40 Kilometer entfernt von den In-Locations wie Saint-Tropez, Sainte-Maxime und all den anderen Hotspots und feinen Sandstränden der Côte d`Azur
Aber entspannt und ruhig im Hinterland - ein verstecktes Refugium
Ein Anwesen in hervorragender Lage, wie es in dieser Qualität kaum zu finden ist, hinzu kommt die Wertsteigerung, da andere Grundstücke der Nachbarschaft bereits als Baugrund ausgewiesen wurden, es ist eine Frage der Zeit, bis es möglich sein wird, weitere 3-4 Villen auf dem weitläufigen Grundstück zu errichten.
Ein perfektes Liebhaber- & Investmentprojekt.
Weitere Informationen und/oder Videos zu Haus & Garten können auf Wunsch angefordert werden.
Wichtigste Eigenschaften:
270 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
1 Parkplatz (Garage)
Wandschränke
Ausrichtung Süden
1,36 Hektar Grundstück
5 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Kamin
Klimaanlage
Separate Küche
8 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESN/C
6 Parkplätze
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 1.295.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 4.796,30 €/m²
andere Währung
Referenz:
1387038
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Draguignan, in Var (Region Provence-Alpen-Côte-d'Azur).
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