Charakter, der in der Nähe eines mittelalterlichen Dorfes und in der Nähe der Bastide von Eymet, Dordogne, spielt. Park von 3 ha, Nebengebäude aus Stein und Schwimmbad. 20 Minuten von Bergerac und seinem Flughafen entfernt.
Eine einzigartige Gelegenheit, ein fantastisches Steinanwesen mit Nebengebäuden und Swimmingpool zu erwerben.
Der Flughafen und die Stadt Bergerac sind 40 Minuten entfernt und Bordeaux ist etwa 1,5 Stunden entfernt, beide mit internationalen Flügen.
Dieses charmante Steinanwesen liegt 6 km von der charmanten kleinen Stadt Lauzun mit ihren Geschäften und Restaurants und 13 km vom pulsierenden Bastidendorf Eymet entfernt.
Das Anwesen genießt eine private und ruhige Lage, nur wenige Gehminuten von einem See und einem Waldgebiet entfernt, das eine Vielzahl von Spaziergängen und Wanderungen bietet.
Das Haus ist durch eine eigene private Einfahrt am Ende einer Gasse erreichbar, die zwischen Obstgärten und Feldern verläuft.
Das ca. 200 Jahre alte Haus ist nach Süden ausgerichtet und hat einen freien Blick über das Tal, Wälder und Hügel und über den See hinaus (der See selbst ist vom Haus aus nicht sichtbar).
Das Anwesen bietet viele Vorzüge wie eine Steinscheune und alte Wirtschaftsgebäude, darunter einen Stall/Werkstatt, zwei Lagerhäuser, einen Taubenschlag und einen Brotofen.
Das Poolhaus und der Salzwasserpool sowie ein Künstleratelier befinden sich auf der anderen Seite.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus
-Im Erdgeschoss--
Eine überdachte Terrasse (6,56 x 3,54 m) ist nach Osten in Richtung Garten, Teiche, Felder und Süden ausgerichtet.
Eingang zur Küche durch eine Fenstertür
Eine weitere nach Osten ausgerichtete offene Terrasse (4,63 x 3,54 Meter) ist gefliest und bietet durch eine weitere doppelt verglaste Tür Zugang zum Garten und zum Hauptschlafzimmer.
Das Wohnzimmer (6,49 x 5,58 Meter) mit Balken und freiliegenden Steinen.
Kamin mit 'Godin'-Einsatz.
Tür zum Esszimmer.
Doppelt verglaste Türen zum Flur.
Fenster mit Blick auf den Hinterhof und die hintere Terrasse. Fliesenböden
Das Esszimmer (4,29 x 5,58 Meter) mit Sichtmauerwerk um das Fenster und die drei Türöffnungen - zur Küche, zum Wohnzimmer und zum Flur.
Prächtiger Steinkamin mit offenem Kamin.
Altes Steinwaschbecken und Schränke.
Die Einbauküche (4,51 x 5,35 Meter) mit Blick ins Tal.
Doppelt verglaste Türen führen auf die überdachte Terrasse und den Garten.
Eichentür, die zum Esszimmer führt.
Küche mit hellen Eichenfronten und gefliesten Arbeitsplatten. Herde mit 7-Flammen-Gasherd und 4 Elektroöfen (einer mit Grill).
Rosieres Dunstabzugshaube. Eingebauter Miele-Geschirrspüler. Doppelwaschbecken.
Die Veranda, die auch als Haupteingang zum Anwesen genutzt werden kann (3,65 x 1,55 Meter)
Flur, der zum Hauptschlafzimmer, Hauptbadezimmer, Esszimmer und Waschküche/Heizraum führt. Doppelt verglaste Türen, die zum Wohnzimmer führen.
Hauptschlafzimmer (5,66 x 4,30 Meter) Doppelt verglaste Türen zu einer Terrasse. Türen vom Flur und eigenem Duschbad.
Duschbad (3,29 x 1,88 m), das zum Hauptschlafzimmer führt. Blick auf den Garten Begehbare Dusche mit Grohe Thermostatdusche.
Hauptbadezimmer (2,56 (max) x 2,72 Meter). Tür vom Flur.Garten Bad mit Dusche. Grohe begehbare Dusche. WC und Bidet.
Waschküche/Heizungsraum (2,70 x 2,75 Meter) wurde 2005 hinzugefügt.
Glastür zur hinteren Terrasse. Buderus Öl-Zentralheizungskessel mit integriertem Warmwasserspeicher. Sinken
Glastür zur hinteren Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus führt die Ulmentreppe zum Treppenabsatz im ersten Stock.
1. Stock-
Landung (3,20 x 3,71 Meter). Teppich. Kleines Fenster (Bullauge)
Schlafzimmer 2 (5,58 x 2,59 Meter) Doppeltür vom Treppenabsatz mit begrenzter Höhe (1,25 Meter) unter einem niedrigen Balken. Einbauschrank. Velux-Fenster. Klein (Volltreffer). Teppich. Kühler.
Schlafzimmer 3 (5,78 x 4,45 Meter). Tür vom Treppenabsatz. Einbauschrank. Velux-Fenster. Kleines Fenster (Bullauge) mit Blick auf den Innenhof. Unabhängiger Strahl in 1,25 Metern Höhe über dem Boden. Teppich. Dieses Schlafzimmer blickt auf einen anderen Raum, der als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte.
Dieser Raum (5,69 x 4,96 Meter) wird derzeit als Büro genutzt. Der Zugang zum Rest des Raumes erfolgt über ein Abblendlicht (1,00 Meter). Velux-Fenster. Kleiner Volltreffer.
Badezimmer im Obergeschoss (3,27 x 1,73 Meter). Tür vom Treppenabsatz (1,74 Meter, ). Badewanne (1,52 Meter,) Waschbecken. Wc. Bidet. Handtuchtrockner.
---Außen--
Sehr schöner Garten mit Rasenflächen, Fisch- und Seerosenteich, Naturteich und vielen alten Bäumen. Obstgarten
Brunnen mit Ziegeldach. Die elektrische Tauchpumpe versorgt einen Wasserhahn.
Der Keller (ca. 5,50 x 3,00 Meter) ist über eine Außentreppe aus Stein erreichbar…
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
3 Schlafzimmer
GESE (61)
180 m² Wohnfläche
Öl-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 4,5% des Preises
3,14 Hektar Grundstück
DPEE (208)
Schwimmbad
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Preis 460.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,5% inkl. MwSt.
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