Dieses wunderschön präsentierte und kürzlich renovierte Anwesen mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern von 204 m² ist ein wunderbares, geräumiges Familienhaus oder könnte auch als Bed & Breakfast-Geschäftsmöglichkeit genutzt werden.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten, umlaufenden Garten von 845 m² mit Fernblick über die Landschaft und ist dennoch nur wenige Gehminuten von der sehr hübschen mittelalterlichen Stadt Le Dorat und allen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen entfernt, die sie zu bieten hat.
Dieses Haus besteht aus 9 Zimmern auf zwei Etagen sowie einer sehr praktischen Garage, einem Abstellraum (16 m²) und einer Veranda mit Blick auf die Landschaft, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet (12 m²). Der Garten enthält auch 2 sehr nützliche Lagerschuppen für alle Ihre Gartengeräte.
Das Haus verfügt über drei alternative Heizsysteme mit Gaszentralheizung mit neuem Kombikessel aus dem Jahr 2021, elektrische Wandheizungen und zwei Holzöfen. (Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss).
Das Haus wird an eine städtische Gasversorgung angeschlossen und ist auch an das Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.
Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand.
Es gibt ein Metalltor zur Schotterfahrt an der Vorderseite des Grundstücks mit ausreichend Platz für 6 Autos
Erdgeschoß:
Garage/Abstellraum
Mit Strom und Wasser (16m²).
Eingangshalle (12m²).
Führt zu..
Wohn-/Essbereich (38m²) mit großem Steinkamin, eingelassenem Holzofen und schönem schwarz/weißem italienischem Marmorfliesenboden und französischen Türen zum Garten vorne und hinten.
Hauptschlafzimmer 1. (18m²)
Mit separatem Ankleidezimmer und en-suite Dusche w.c. Französische Türen zum Garten.
Küche(19M²).
Mit zentraler Frühstückstheke, Holzofen und Sanitär für automatische Waschmaschine.
Hauswirtschafts-/Heizungsraum (5,5 m²).
Mit Kombikessel und Sanitär für Waschmaschine.
Erdgeschoß w.c. Und Waschbecken.
Eine Treppe, die zum
Erster Stock:
Gästeküche (8m²).
Kürzlich eingerichtete Küchenzeilen, Sanitäranlagen für Geschirrspüler, Frühstückstheke.
TV-Lounge (20m²)
Mit Fenstertüren zur Veranda (12m²).
Schlafzimmer 2 (16m²).
Schlafzimmer 3 (12m²)
Familienbad/WC (6M²).
Die Schlafzimmer 2 und 3 teilen sich das Familienbadezimmer mit zwei Waschbecken und einer großen Dusche.
Schlafzimmer 4 (16m²).
Mit Dusche/WC
Schlafzimmer 5 (15m²)
Mit Dusche/WC
Es gibt einen massiven, voll verbretterten Loftbereich, der mit entsprechenden Planungs-/Rechtsgenehmigungen weiteren Platz für weitere Zimmer bieten würde.
Das Hotel liegt im ländlichen Limousin, Departement Haute Vienne (87) im Südwesten Frankreichs. Zu den lokalen Einrichtungen in der Nähe von Le Dorat gehören ein Krankenhaus, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Kino und 7 verschiedene Bars und Restaurants, die alle nur sehr leicht zu Fuß von der Unterkunft aus erreichbar sind und dennoch Spaziergänge auf dem Land vor der Haustür bieten.
Dieses Anwesen wurde von den Vorbesitzern 16 Jahre lang als Bed and Breakfast betrieben. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Anwesen seit 2021 als schönes, warmes und freundliches Familienhaus.
Die Freizeit-/Besucherattraktion des Lac Pardoux mit Schwimmen und Wassersport ist nur eine 30-minütige Fahrt entfernt. Le Dorat wird von den Flughäfen Limoges, Poitier, La Rochelle, Brive und Bordeaux bedient. Paris für diejenigen, die die Stadt lieben, ist nur zweieinhalb Stunden entfernt. Mediterrane Küstenstädte sind mit dem Auto in nur 5 Stunden zu erreichen.
Diese Immobilie ist für einen frühen Verkauf sehr wettbewerbsfähig, da die derzeitigen Eigentümer nach Großbritannien zurückkehren.
Ein wunderschönes Haus für nur 195.000 €.
Wichtigste Eigenschaften:
204 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Echtholzparkett
845 m² Grundstück
4 Bäder
DPEE (321)
6 Parkplätze (Garage)
Wandschränke
9 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESD (41)
Kamin
Einbauküche
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VorherigeNächste
Preis 195.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 955,88 €/m²
andere Währung
Referenz:
1154245
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Le Dorat, in Haute-Vienne (Region Limousin).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)321 kWh/m².Jahr
Emissionen
41 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
41 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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