Located in Le Tignet, nestled in a residential estate (former property of writer Henry Troyat with its listed bastide), this beautiful traditional villa on two levels offers an exceptional living environment. Shielded from view and quiet, yet only 5 minutes from the town center and all amenities, this south-facing house (approx. 187 m²) enjoys a privileged green setting and a magnificent view of Cabris and the mountains.
The 1300 m² wooded grounds include a beautiful pool area with pool house, a large carport and plenty of parking.
Garden Ground
· Local of approx. 32 m² that can be used as additional independent accommodation for rental.
· 9 m² workshop and cellar
· Petanque court
· Exterior exit overlooking the Siagne canal for nature walks.
First Floor
· Entrance hall with large toilet and washbasin
· Fully-equipped open-plan kitchen
· Dining room
· Living room
· Master suite with shower room
· Large 30 m² terrace with natural wisteria shelter
· Swimming pool
1st Floor
· Large landing
· Bathroom
· 13 m² bedroom or study
· Single bedroom 16 m² approx.
· Master suite with dressing room and shower room
The secure estate comprises just ten Asl villas, with low annual charges (450 euros). The villa is equipped with a recent (2023) heat pump with underfloor heating and reversible air conditioning. The windows are double-glazed Pvc. The estate and villa gates open electrically.
Legal Mentions (in French) : Honoraires de 42 000 € Ttc à la charge du vendeur.
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Diagnose
Geschätzte Energiekosten
Zwischen 1100 und 1400 €/Jahr
Geschätzte Jahres-Energiekosten insgesamt bei einem durchschnittlichen Verbrauch: zwischen 1100 und 1400 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiekosten indiziert am 1. Januar 2015 (einschließlich Abonnement).
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)101 kWh/m².Jahr
Emissionen
23 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
Emissionen
23 kg CO₂/m².Jahr
C
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E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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