Allgemeine Beschreibung
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Ref.4331 : Residenz zu verkaufen in Vendée.
Dieses charmante Haus befindet sich im Herzen von Luzon, im historischen Zentrum und bietet eine sichere Umgebung und alle wichtigen Dienstleistungen in der Nähe. Das Haus ist ideal gelegen, um alles zu genießen, was die Stadt zu bieten hat, während es nur 23 km vom Meer entfernt und in der Nähe vieler Sehenswürdigkeiten ist.
Die Region Luçonnais liegt im westlichen Teil der südlichen Vendée, vor den Toren des Marais Poitevin, das Sie in das Herz des Grünen Venedigs eintauchen lässt.
Mit 10.000 Einwohnern ist Luçon die wirtschaftliche, kommerzielle, administrative, kulturelle und religiöse Hauptstadt der gesamten Region Bas-Poitou. Es verfügt über eine Bahnlinie, Ter oder Intercités, die es Ihnen ermöglicht, die Bahnhöfe von La Roche-sur-Yon, Nantes oder La Rochelle leicht zu erreichen. Eine SNCF-Busverbindung und ein Cap Vendée-Netz sind ebenfalls verfügbar.
Die Stadt verfügt über private und öffentliche Schulen, Colleges und Gymnasien, ein Gesundheitszentrum, ein Krankenhaus, ein neues Kino, ein Theater und ein Schwimmbad. Geschäfte, große Marken und andere Restaurants lassen das Herz der Innenstadt schlagen.
Was den Transport betrifft, so befinden sich die Züge an der Kreuzung von Nantes, La Rochelle und Bordeaux. Die Autobahn ist 15 Minuten entfernt.
Das Haus stammt aus dem siebzehnten Jahrhundert (es erscheint im Kataster von 1702) und ist für die Geschichte von Luçon verantwortlich. Es hat den Charme klassischer Proportionen mit einer angemessenen Deckenhöhe (2m95), die Komfort garantiert.
Mit einer Fläche von 400 m2 (einschließlich ausgebautem Dachboden) ist es wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss: Eingangshalle (26 m2) mit Zementfliesen aus dem neunzehnten Jahrhundert und Eichenvertäfelungen aus dem neunzehnten Jahrhundert vom Boden bis zur Decke, Beginn einer schönen Treppe von eleganter Form und durch Fenster beleuchtet, Raum als Garderobe und Spülküche (12m2), große Küche (21 m2) mit Spülküche (9 m2), Esszimmer (20 m2), Wohnzimmer mit Kamin (31m2), Büro (16m²), WC.
Im ersten Stock: Treppenabsatz (15 m²), 4 Schlafzimmer: eines von 33 m2 mit Schrank und Kleiderschrank und angrenzendem Duschbad, das auch vom Treppenabsatz aus zugänglich ist, ein weiteres von 33 m2 mit Wasserstelle, Schränken und Kleiderschränken, eines von 18 m2 mit Wasserstelle, Schränken und Kleiderschränken und eines von 21 m2 mit eigenem Duschbad, WC.
Im zweiten Stock: ausgebauter Dachboden (isoliert, beleuchtet) von mehr als 50 m2, der als Schlafsaal oder Videoprojektionsraum genutzt wird, 2 Schlafzimmer von 15 m2, ein Büro von 18 m2, ein Badezimmer mit Badewanne, WC.
Ausrichtung des Hauses: Ost-, West-, Südgiebel, der die sehr große Küche beleuchtet, Nordgiebel durch ein Reihenhaus geschützt. Das Haus ist sehr hell.
Zu den Nebengebäuden gehören eine große Werkstatt (Tischtennisraum, verschiedene Abstellräume) und drei große Garagen, von denen eine groß und hoch genug ist, um ein Wohnmobil unterzubringen. Es gibt auch Schuppen aus bearbeitetem Stein, die mit Fliesen (Rasenmäher, Schwimmbadmotor) und kleinen Steinmauern bedeckt sind, die einen alten Hühnerhof begrenzt haben müssen.
Eine große Voliere ist neben dem Haus einsatzbereit und ein aufblasbares Schwimmbad (halb Luft, halb Wasser) der Marke Zodiac (Innendurchmesser 5,8 x 3) befindet sich in seiner Schutzumzäunung. Letzteres ist nicht grundsteuersteuerpflichtig, da es demontiert werden kann. Seine Eigenschaften ermöglichen es ihm, das Wasser schnell und kostenlos zu erhitzen.
Auf einem Grundstück von 1621 m² ist der Garten mit vielen Bepflanzungen angelegt. Es ist in mehrere Bereiche unterteilt: Riechgarten, Gemüsegarten, Terrasse vor der Küche, nicht im Boden eingelassenes Schwimmbad, Obstgarten. Auf 80% des Gartens gibt es im Sommer kein Vis-à-Vis, vor allem in der von blühenden Sträuchern umgebenen Poolüberdachung.
Er ist vollständig von 3 m hohen Mauern umgeben, auf denen Rosenbüsche ranken.
Am Ende des Gartens, der möglicherweise zum Verkauf steht, befinden sich drei Studios mit eigenem Eingang, die 20 Jahre lang für 11.000 Euro pro Jahr an Studenten vermietet wurden, angrenzend an den Garten, der von der Immobilie nicht übersehen wird.
Kabinett Le Nail Noirmoutier-en-l'Ile, Ile d'Yeu und Süd-Vendée - Herr Bruno Guillon-Verne:
Bruno Guillon-Verne, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter unter der Nummer 389 982 125.
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Wichtigste Eigenschaften:
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400 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
GESC (20)
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1621 m² Grundstück
N/C
Separate Küche
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11 Zimmer
DPEC (100)
Preis 766.000 €
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Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
na4-1741
Auftragsnummer: 4331
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