Ausschließlich! Die Agentur Findhouse Consulting bietet Ihnen diese prächtige, moderne amerikanische Villa mit 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 325 m2 (Gesamtfläche 444 m2) im Herzen eines hübschen bewaldeten Parks von 4.490 m2 eingezäunt. Diese lichtdurchflutete Villa mit Panoramablick auf die Pyrenäen verfügt über 2 Ebenen im Erdgeschoss einen Eingang, eine separate Toilette, ein Einbauzimmer im Ankleidezimmer von 12 m2 (Möglichkeit, es zu einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse zu machen), eine große Einbauküche von 31 m2, ein Wohnzimmer von 42 m2 mit Kamin, Holzofen, eine zweite separate Toilette, 1 Duschbad, Heizungsraum/Waschküche, Weinkeller. Diese Villa wird durch ein herrliches kathedralenförmiges Wohnzimmer von 68 m2 (Wohnzimmer) mit einem Zwischengeschoss von 59 m2 (in ein Schlafzimmer umgewandelt) erweitert. Eine schöne Terrasse mit Blick auf den Pool mit Blick auf den Park, die Pyrenäen und die Cagire. Im Obergeschoss führt ein mit Einbauschränken ausgestatteter Flur zu 4 Schlafzimmern von 13 bis 30 m2 und einem Badezimmer. Draußen werden Sie von den schönen Terrassen von ca. 100 m2, einem traditionellen 11x5-Pool mit romanischer Treppe + Poolhaus ausgestattet (Küche, Sanitäranlagen...) + Grillplatz verführt. 2 geschlossene Garagen + Werkstatt + 2 Gartenhäuser und ein großer Carport runden dieses Set ab. Ein Parkplatz ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und gesichert. Der Platz ist sehr angenehm, in einer ruhigen Umgebung und ohne Vis-à-vis. Der Park ist wunderschön, bewaldet und mit verschiedenen Vegetationen verschönert. Ihre Freunde/Familie/Gäste werden bei Ihren Empfängen begeistert sein! Als Bonus befindet sich ein neues Spa im Haus. Ideal für eine Familie, Investoren/Ferienhausaktivitäten/Bed & Breakfast und andere. Alles, was Sie tun müssen, ist, Ihre Koffer abzustellen, um all diese schönen Räume und Volumen zu genießen und dabei den Blick auf die Pyrenäen zu genießen. Das Hotel liegt östlich von St. Gaudens (10 km) und außerhalb einer kleinen Stadt, in der Nähe der A64 in 10 Minuten in Richtung Toulouse / Biarritz / Spanien / Pyrenäen Skigebiete (Bagnères de Luchon 30 km - Aspet). Schnell zu entdecken! Ausstattung: automatisches Tor, elektrische Rollläden, Moskitonetze, aufklappbare Holzläden, Velux, Ölkesselheizung, extra flacher elektrischer Kumulus. Sanierung von Klärgruben. DPE: Energieverbrauch 107 KW/m2/Jahr (Klasse C) und Treibhausgasemissionen 32 kg Co2/m2/Jahr (Klasse D). Geschätzte jährliche Energiekosten des Hauses zwischen 2136 € und 4000 €. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Carol Niewidziala Käufergebühren. Verkaufspreis Hai : 620 000 € Maklergebühren: 25.000 € (4,2 % des Verkaufspreises ohne Gebühren) Verkaufspreis ohne Gebühren: 595 000 €
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
8 Zimmer
1 Bad
GESC (29)
Terrasse
Ausrichtung Süden
325 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 4,2% des Preises
1 Parkplatz
4490 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (103)
Schwimmbad
Keller
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Preis 620.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,2% inkl. MwSt.
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C
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