Liebe auf den ersten Blick! 10 bis 15 Minuten von Lombez/Samatan entfernt! Die Agentur Findhouse Consulting bietet Ihnen dieses prächtige T5-Charakterhaus im Industriestil mit einer Wohnfläche von 162 m2 auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 2590 m2. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, besteht dieses schöne Gebäude mit außergewöhnlichem Charme, das allen gewünschten Komfort bietet, aus einem Eingang, einem Flur mit Schrank, einem großen Wohnzimmer von 47 m2 in Kathedralenform, das ein L bildet, mit seinem schönen Holzkamin und einer reversiblen Klimaanlage, einer Küche mit einem schönen Ofen, der zum Wohnzimmer hin offen ist. Mehrere Zugänge zu 2 Terrassen, eine überdacht und ausgestattet (Grill/Plancha, Waschbecken, Arbeitsplatte usw.). Zwei charmante Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer (Badewanne/italienische Dusche), eine Toilette und eine Waschküche verschönern das Erdgeschoss. Eine Treppe führt Sie nach oben, ein Zwischengeschoss, das in ein Büro mit Abstellschränken umgewandelt wurde, ein Gehweg mit Blick auf das Wohnzimmer verteilt 2 Schlafzimmer, darunter 1 Master-Suite mit Duschbad und WC. Sie werden von seinem Äußeren verführt, einem schönen Garten mit Blumen und Bäumen mit einer schönen Eiche und anderen Sorten, einem hervorragenden traditionellen beheizten und sicheren 8x4-Swimmingpool (kürzlich 2021 fertiggestellt), begleitet von seinem Poolhaus, das es Ihnen ermöglicht, sich zu entspannen und sehr gute Zeiten mit Familie/Freunden zu verbringen. Ein Pétanque-Platz für Anfänger und Fortgeschrittene! Der Traum, Aperitif-Pétanque, ist nicht jedem gegeben, aber Sie werden dieses Privileg haben! Bonus: Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, Lagerschuppen, Gemüsegarten oder sicherer Hühnerstall, genug, um Ihre Aktivitäten zu abwechslungsreich zu gestalten! Wie Sie sehen können, handelt es sich bei diesem wunderbar renovierten und perfekt gepflegten Haus nicht nur um ein einfaches Haus, sondern um eine alte Scheune, die von A bis Z zu einer Wohnung umgebaut wurde. Holztischlerei, Doppelverglasung, Aluminium-Schiebeerker, Holzeinsatzheizung, Klimaanlage und elektrische Trägheitsheizkörper, konforme Mikrostationshygiene, Warmwasserbereitungs-Cumulus. Hochwertige Materialien! Ruhige Lage! Lassen Sie sich eine solche Gelegenheit nicht entgehen! Sehr selten in der Stadt! Keine Arbeit zu erledigen! DPE: Energieverbrauch in C (141 Kw/m2/Jahr) und Treibhausgasemissionen in A (4 kg CO2/m2/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten für Privathaushalte zwischen 1250 € und 1760 € (durchschnittliche Energiepreise, indexiert an Abonnements inklusive). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: Grundsteuer : 1700 € Carol Niewidziala für weitere Informationen. Gebühren des Käufers Hai Verkaufspreis: 275 000 € Maklergebühren: 15.000 € inkl. MwSt. (6% des Verkaufspreises zzgl. Gebühren) Verkaufspreis ohne Gebühren: 260.000 €
Wichtigste Eigenschaften:
162 m² Wohnfläche
1 Bad
DPEC (141)
Schwimmbad
5 Zimmer
1 Bad
GESA (4)
Terrasse
4 Schlafzimmer
Elektroheizung
Maklergebühren inklusive: 5,77% des Preises
1 Parkplatz
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Preis 275.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,77% inkl. MwSt.
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Diagnose
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Verbrauch
(Primärenergie)141 kWh/m².Jahr
Emissionen
4 kg CO₂/m².Jahr
C
D
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F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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