Exklusivität La Clé! Auf den Höhen in unmittelbarer Nähe der Agropole und Autobahnauffahrten, ruhig und mit einer Bushaltestelle in 50m Entfernung - schönes traditionelles Haus aus dem Jahr 98, mit fast 190m2 Wohnfläche, einem Nebengebäude, das derzeit für eine liberale Tätigkeit ausgestattet ist, einem Schwimmbad auf einem schönen flachen Grundstück, bewaldet und ohne vis-à-vis von fast 2900m2. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss mit einer halboffenen Einbauküche und einem schönen Wohnzimmer, das mit seiner Kathedralendecke und seinem hohen Erker nach Osten sehr untypisch ist, um die ersten Sonnenstrahlen einzufangen. Zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, ein Familienbad, eine separate Toilette und eine große Waschküche. Im Obergeschoss, mit Blick auf das Wohnzimmer, bietet das Zwischengeschoss Platz für einen Büroraum, 3 schöne Schlafzimmer, von denen eines von einem Dachboden profitiert, der in ein Ankleidezimmer umgewandelt wurde, ein Duschbad mit WC. Ein echtes Highlight dieses Hauses, der Garten, der vollständig vor Blicken geschützt ist, bietet einen spürbaren Raum zum Entspannen, mit einem großen nach Süden ausgerichteten 12X6-Swimmingpool und seinem Abstellraum, hübschen Blumenessenzen und einer schattigen Hauptterrasse am Ende des Tages. Am Ende des Gartens, der von der Rückseite des Hauses aus zugänglich ist, bietet ein Nebengebäude mit Garage, das derzeit für eine liberale Aktivität umgebaut wurde, eine klimatisierte Fläche von mehr als 30 m2 mit WC, die leicht in ein Bed & Breakfast umgewandelt werden kann. Großer Parkplatz an der Vorderseite des Grundstücks mit einer 37m2 großen Garage. Öl-Fußbodenheizung mit umschaltbarer Klimaanlage, Doppelverglasung, Kanalisation, integrierter Bewässerung auf Regenwasserzisterne und einem kleinen Teich zum Überlaufen am Ende des Gartens. Ein geräumiges, skalierbares Anwesen in einer beruhigenden Umgebung und weniger als 15 Minuten vom Zentrum von Agen entfernt. Agenturgebühren enthalten in Höhe von 5% TTC, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 440 000 . Energieklasse C, Klimaklasse C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1590,00 und 2220,00 . Unsere Honorare: 149.htm
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
6 Zimmer
1 Bad
GESC (25)
Ausrichtung Süden
190 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Geothermieheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
Separate Einbauküche
2881 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (116)
Schwimmbad
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Preis 462.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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C
Verbrauch
(Primärenergie)116 kWh/m².Jahr
Emissionen
25 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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B
C
Emissionen
25 kg CO₂/m².Jahr
C
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E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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