Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus zwei unterschiedlichen Teilen: dem Haupthaus und einer separaten Ferienvermietung und bietet eine ideale Mischung aus Privatsphäre und Einkommenspotenzial. Die beiden Häuser teilen sich einen großen, wunderschön gepflegten Garten, der einen ruhigen und vielseitigen Außenbereich schafft, alle im charmanten Dorf Audinghen, in der Nähe von Stränden, Geschäften und Sehenswürdigkeiten.
Haupthaus
Wohnbereich: Ein großzügiger und offener Wohnraum mit einer modernen Küche, die mit Kochinsel, Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet ist.
Waschküche: Verfügt über eine zusätzliche Dusche, ein Waschbecken, einen Kühlschrank, eine Waschmaschine, einen Trockner und viel Stauraum.
Schlafzimmer und Badezimmer: Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit TV, zwei Badezimmer im Obergeschoss (eines mit zwei Waschbecken, beide mit Dusche) und eine Toilette im Obergeschoss. Es gibt auch ein WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort.
Außenbereich und Abstellraum: Eine große Ostterrasse mit einem überdachten und einem offenen Teil, ein von außen zugänglicher Abstellraum und ein Holzschuppen.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Kamin im Wohnzimmer, doppelt verglaste Fenster im ganzen Haus und eine Satellitenschüssel mit Kabel-TV.
Ferienwohnungen
Wohnraum: Ein heller und offener Wohnraum, perfekt für Gäste.
Schlafzimmer und Badezimmer: Zwei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine zusätzliche Toilette im Ober- und Untergeschoss.
Küche: Voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Herd und Kühlschrank und bietet den Gästen den nötigen Komfort.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ein warmer Kamin und doppelt verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.
Gemeinsame Ausstattung und nachhaltige Funktionen
Regenwassernutzung: Zwei 1.600-Liter-Tanks sammeln Regenwasser vom Dach für die Gartennutzung und fördern so einen nachhaltigen Lebensstil.
Heizung und Energie: Ölheizung mit elektrischem Notwarmwasserbereiter. Das gesamte Gebäude hat eine Epc-Bewertung von E.
Außenbereiche: Der große Hauptgarten ist nach Osten ausgerichtet, während der Vorgarten nach Westen ausgerichtet ist und den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung bietet.
Parken und Abstellraum: Drei Parkplätze auf dem Grundstück, sowie viele Abstellmöglichkeiten im Freien.
Ideale Lage in Audinghen
Diese Unterkunft befindet sich im malerischen Dorf Audinghen und ist ideal gelegen, um den Charme der Opalküste zu genießen.
Nähe zu den Stränden: Nur 5 Autominuten vom Strand von Cap Gris Nez, 10 Minuten vom Strand von Ambleteuse & Wissant entfernt, der für seine spektakulären Landschaften und Wanderwege bekannt ist.
Ausstattung: In unmittelbarer Nähe zu lokalen Geschäften, wie einer Bäckerei, einem Supermarkt und verschiedenen Restaurants mit lokalen Spezialitäten.
Transport: Einfacher Zugang über Buslinien, die Audinghen mit den nahe gelegenen Städten und den wichtigsten Bahnhöfen der Region verbinden.
Sehenswürdigkeiten: Erkunden Sie das Museum des Atlantikwalls, besuchen Sie den Leuchtturm von Cap Gris-Nez und entdecken Sie die Wanderwege mit herrlichem Blick auf das Meer.
Stärken
Gesamtwohnfläche: 213 Quadratmeter
Grundstücksgröße: 1.116 Quadratmeter
Äußere Merkmale: Großer Garten nach Osten und große Terrasse, perfekt zum Essen und Entspannen im Freien.
Investitionspotenzial: Möglichkeit, auf Anfrage Statistiken zu Mieteinnahmen bereitzustellen.
Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die ein großes Einfamilienhaus mit dem zusätzlichen Vorteil einer einkommensschaffenden Mieteinheit suchen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, nachhaltigen Merkmalen und einer erstklassigen Lage in Audinghen macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken!
Wichtigste Eigenschaften:
213 m² Wohnfläche
3 Bäder
DPEE (205)
3 Parkplätze
Wandschränke
Einbauküche
1116 m² Grundstück
Öl-Zentralheizung
GESE (55)
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
7 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
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Preis 695.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 3.262,91 €/m²
andere Währung
Referenz:
38220
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Audinghen, in Pas-de-Calais (Region Nord-Pas-de-Calais).
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Verbrauch
(Primärenergie)205 kWh/m².Jahr
Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
55 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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