Allgemeine Beschreibung
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Seltene Gelegenheit: Innenhof am Ufer des Flusses an der Grenze zwischen Dordogne und Gironde
Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich mit diesem prächtigen Herrenhaus, das sich an das Ufer des Flusses am Zusammenfluss von Dordogne und Gironde schmiegt.
Ideal gelegen zwischen Bergerac und Saint Emilion, in der Nähe eines charmanten Dorfes mit 1600 Einwohnern und einer Schule, bietet dieses Anwesen aus dem sechzehnten Jahrhundert ein privilegiertes Lebensumfeld. Alle ersten Dienstleistungen sind innerhalb von 4 km erreichbar, mit einer Apotheke, Ärzten, Zahnärzten, Bäckerei, Minimarkt und vielem mehr.
Für Golfbegeisterte erwarten Sie der Golf des Vigiers und sein 27-Loch-Platz nur wenige Schritte entfernt, sowie ein luxuriöses Hotel und ein Sternerestaurant. Viele andere Aktivitäten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sei es Kanufahren, Reiten in den örtlichen Reitvereinen oder kulturelle Erlebnisse dank der Nähe zu den Städten Bergerac und Saint Emilion.
Die Residenz selbst liegt friedlich am Ufer der Dordogne und bietet eine unvergleichliche Umgebung, ruhig und erhalten. Beachten Sie, dass ein Nachbar östlich des Grundstücks anwesend ist, aber ansonsten ist dieses Haus von kultiviertem Land umgeben, wobei sich der Fluss durch ein flaches Grundstück schlängelt.
Das Anwesen wurde 2011 von seinen jetzigen Besitzern mit Leidenschaft komplett restauriert, wobei die Gärten hervorgehoben und edle Materialien verwendet wurden. Diese Immobilie fungiert auch als High-End-Ferienvermietungsunternehmen, das Liebhaber von Steinarchitektur und atemberaubendem Flussblick ansprechen wird. Es besteht aus einem Haupthaus mit 3 Schlafzimmern, 5 unabhängigen Gästezimmern sowie 2 Ferienhäusern.
Das Haupthaus bietet eine Gesamtfläche von 270 m2, davon 140 m2 im ersten Stock für private Bereiche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gironde-Flieseneingang mit hohen Decken und Sichtbalken (14m2). Sie finden auch ein Wohn-/Esszimmer (51m2) mit großen Öffnungen mit Blick auf den Fluss und den Garten sowie einen Steinkamin in der Mitte. Die Einbauküche (14m2) ist professionell ausgestattet und verfügt über Granitplatten. Es gibt auch einen technischen Teil mit Waschküche, Heizraum und eine Toilette mit Waschbecken. Im Außenbereich befindet sich ein Abstellraum und Zugang zum gewölbten Weinkeller aus Stein im Untergeschoss (17 m2).
Im ersten Stock, der für private Räume reserviert ist, ist der Parkettboden in ausgezeichnetem Zustand und der Rahmen ist freigelegt. Sie finden einen Treppenabsatz und einen Flur, die 3 Schlafzimmer (von 9 bis 35 m2), ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Arbeitsbereich (54 m2) mit hohen Decken und einem Steinkamin bedienen.
Die Unterkunft für Selbstversorger befindet sich im Erdgeschoss, rund um den zentralen Innenhof mit Swimmingpool, der von außen zugänglich ist. Sie bestehen aus einem Schlafzimmer mit Sichtstein, Duschbad und WC (28m2), einem zweiten Schlafzimmer mit Kamin und Steinwaschbecken, Duschbad und WC (28m2), einem Schlafzimmer mit Terrakottaboden, Sichtbalken, Kamin, Duschbad und WC (22m2) sowie einem Schlafzimmer mit Wohnzimmer und Bad (45m2) und schließlich einem Schlafzimmer mit eigenem Bad (35m2).
Im Westen des Grundstücks finden Sie Nebengebäude, die auf traditionelle Weise (verputzt) mit einem Kanaldach gebaut wurden. Diese Gebäude beherbergen zwei Ferienhäuser, einen Fahrradraum und eine Waschküche (72 m2). Das Anwesen verfügt auch über einen herrlichen Swimmingpool im Herzen eines umzäunten Gartens, der sich harmonisch in das Wasser der Dordogne einfügt.
Der Eigentümer hat besonderes Augenmerk auf die Gestaltung des Parks gelegt, mit einer Vielzahl von Arten, Rosen, Oleandern, indischem Flieder sowie jahrhundertealten Bäumen. Der Komplex erstreckt sich über eine Fläche von 1,3 Hektar und bietet ein außergewöhnliches und einzigartiges Lebensumfeld. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine so prestigeträchtige und authentische Immobilie zu erwerben.
Die Agentur Guerin Bruno Immobilier, Spezialist für charaktervolle Immobilien in der Dordogne und im Périgord, steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen bei der Entdeckung dieser Immobilie zu helfen, Kontakt: Bruno Guérin: +33 (0)6
Vollständige Akte auf Anfrage, gut präsentiert im Rahmen der Exklusiven Kooperationspartnerschaft durch Delegation des Mandats von Cabinet le Nail. Charakter-Immobilien
Wichtigste Eigenschaften:
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270 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
GESD (24)
1 Parkplatz
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1300 Hektar Grundstück
Fernwärme-Zentralheizung
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
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10 Zimmer
DPEE (266)
Terrasse
Preis 1.390.000 €
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andere Währung
Referenz:
v10000070-70
Auftragsnummer: 39319
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