Wunderschönes gewünschtes Dorf am Flussufer im Orb-Tal, mit allen Geschäften (Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Metzgerei, Schulen...) 10 Minuten von Roquebrun, 25 Minuten von Béziers und 30 Minuten vom Strand entfernt!
Wunderschöne einstöckige Villa aus dem Jahr 2012, in perfektem Zustand, mit einer Wohnfläche von 151 m²
mit 3 bis 4 Schlafzimmern (mit einem Hauptschlafzimmer), 2 Bädern/Duschbädern, einer Waschküche/Hauswirtschaftsraum,
Ein angenehmer heller Wohnbereich mit offener ausgestatteter Küche, auf einem 1384 m² großen Grundstück mit überdachtem Pool, Werkstatt, Autoschuppen, ruhiger Gegend mit schöner Umgebung und Aussicht !
Erdgeschoss = Eingang auf einem Flur von 5,43 m² + Wc von 2,55 m² mit Waschbecken + helles Wohnen
Zimmer von 61,06 m² (3 große französische Fenster mit Blick auf den Poolbereich) mit einem voll ausgestatteten offenen
Küche (Geschirrspüler, eingebaute Mikrowelle, Spüle, eingebauter Kühlschrank, herd, Klavier, Dunstabzugshaube, untere und
+ Waschküche/Hauswirtschaftsraum von 5,62 m² mit Waschbecken + Büro/Schlafzimmer von 17,53 m²
(umgebaute ehemalige Garage mit Kesselbereich) + Flur von 5,71 m² + Duschbad von 4,85 m² (Dusche,
Waschbecken, Schrank) + Schlafzimmer von 10,67 m² (integrierter Schrank und französische Fenster auf der Terrasse) + Schlafzimmer von 10,83 m² (integrierter Schrank) + Hauptschlafzimmer von 34 m², bestehend aus einem Schlafzimmer von 15,64 m² mit Zugang zur Terrasse und Pool, Ankleidebereich von 5 m² und eigenem Bad von 6,13 m² (Badewanne, Dusche, Wc, Waschbecken).
Außenbereich = Angenehmes Grundstück von 1384 m² + Terrassen vor dem Wohnraum und dem Hauptschlafzimmer neben
Der Pool + überdachter Pool (versenkbare Abdeckung) Chlory-Pool, 8x6m, 1,40m tief und schwimmen gegen die
Aktuelle Option + Werkstatt von 33 m² + Autoschuppen + große Gasse, in der wir mehrere Autos parken können.
Extras = Baujahr 2012 + in einwandfreiem Zustand, sehr gepflegt + 22 Solarpaneele + zentrales Staubsaugersystem + reversierbare Klimaanlage + Fußbodenheizung (warm und kalt) + Doppelverglasung + elektrische Rollläden + Hauptabwasser (mit Liftpumpensystem) + Alarmanlage + elektrisches Tor + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 740 € und 1060 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1822 €.
Preis = 448.200 € (Sehr angenehm ! In tollem Zustand, in einem gefragten Dorf !)
Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (die von den Verkäufern bezahlt werden). Die Gebühren des Notars sind in Höhe des aktuellen offiziellen Satzes zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geo-Risks-Website: georisques. Gouv. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
4 Schlafzimmer
DPEB (81)
Terrasse
2 Bäder
GESA (2)
Keine Heizung
Schwimmbad
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Preis 448.200 €
andere Währung
Referenz:
4752a
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Agentur: Freddy Rueda Sarl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cazouls-lès-Béziers, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
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