Drei Wohnzimmer, ein Fernsehzimmer und ein Büro
Fünf Schlafzimmer
Schwimmbad
Lage am Flussufer
Doppelverglasung und Zentralheizung
Willkommen in dieser schönen alten Wassermühle, die zu einem sehr hohen Standard renoviert wurde und sich neben dem bezaubernden Château Javarzay in der Stadt von Chef Boutonne, Deux Sèvres, befindet. Diese einzigartige Residenz bietet eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.
Das Anwesen erstreckt sich über 290 m2 Wohnfläche und verfügt über wunderschöne Gärten auf drei Seiten, die eine ruhige Oase schaffen. Der kristallklare Fluss Boutonne fließt durch den Garten und unter dem Haus hindurch und unterstreicht das ruhige Ambiente.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine Travertinterrasse vom Wohnzimmer aus, die zu einem 7x3m großen Swimmingpool führt, der erst vor zwei Jahren gebaut wurde. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein malerischer Mühlenteich, in dem Wasser in den Mühlenlauf stürzt, der unter dem Grundstück verläuft. Neben dem Teich befindet sich ein großer Hangar mit hochwertigem Pflaster, der einen schattigen überdachten Bereich bietet, der sich perfekt für die Bewirtung der Gäste eignet.
An der Seite des Hauses befindet sich ein bezaubernder Garten, in dem der Fluss auf beiden Seiten fließt und einen malerischen Blick auf den See des Chateau Javarzay bietet. Hier bildet eine mit Weinreben bewachsene Pergola die Bühne für köstliche kulinarische Erlebnisse im Freien. Eine Holzbrücke über den Fluss verbindet den hinteren und den seitlichen Garten.
Innerhalb
Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür werden Sie in einem kleinen Flur begrüßt. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großes Duschbad, das Komfort und Funktionalität bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer/Küche. Mit einem Fenster mit Blick auf den Vorgarten und Falttüren, die zur hinteren Terrasse führen, ist dieser Bereich in natürliches Licht getaucht.
Die neu eingerichtete Küche mit viel Platz für Tisch und Stühle macht diesen Raum zum Herzstück des Hauses. Keramikfliesen bedecken elegant die Böden in Küche und Wohnzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Wc sind bequem von der Küche aus zugänglich, mit einer Tür, die in die weitläufige Scheune führt, die Platz für mehrere Autos und/oder Motorräder bietet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen riesigen doppelseitigen Holzofen, der mit einem anderen Wohn-/Esszimmer verbunden ist. Mit einem Fenster mit Blick auf den Vorgarten und Falttüren, die zur Terrasse führen, bietet dieses Zimmer eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Von diesem Raum aus führt eine Treppe zu einem Büro/Wohnzimmer im Zwischengeschoss mit bemalten Holzdielen. Die Fenster in diesem Zimmer bieten einen herrlichen Blick auf die vorderen und hinteren Gärten und ermöglichen einen ruhigen Arbeits- oder Entspannungsbereich.
Ein von diesem Raum abzweigender Flur führt zu vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auf der linken Seite erwartet Sie ein weitläufiges fünftes Schlafzimmer mit offenen Balken, Holzdielen, französischen Fenstern, die sich zu einem Julia-Balkon öffnen, und einem atemberaubenden Blick auf die Gärten sowie den Fluss darunter. Dieses Schlafzimmer verfügt auch über einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Badezimmer.
Wenn Sie die Treppe von diesem Schlafzimmer in die untere Etage hinuntergehen, finden Sie ein weiteres Wohnzimmer/Büro mit französischen Fenstern, die sich zu einem Julia-Balkon mit faszinierendem Blick auf den Fluss und einem Fenster mit Blick auf den Garten hinter dem Haus öffnen. Der weiße Laminatboden, die holzverkleideten Wände und die freiliegenden Balken verleihen eine stilvolle Note. Bemerkenswert ist, dass der Raum die großen Mühlsteine enthält, die einst zum Mahlen von Mehl verwendet wurden, als die Mühle noch in Betrieb war.
Von diesem Zimmer aus führt eine Tür zu einem großen, nicht umgebauten Raum, der unendliche Möglichkeiten bietet, wie z. B. Eine kleine, in sich geschlossene Wohnung oder ein Spielzimmer. Von hier aus können Sie einen Blick auf das originale Wassermühlrad erhaschen, das dem Raum auf Wunsch ein unverwechselbares Merkmal verleiht.
Ein kleiner Treppenabsatz bietet Zugang zu einer Treppe, die zu den Mühlenanlagen im Erdgeschoss führt, mit Türen, die sich sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Grundstücks zum Garten öffnen. Angrenzend an die Mühlenanlagen gibt es einen Raum, der derzeit als Büro/Gästezimmer genutzt wird, und einen separaten Souterrainraum, in dem der Kessel und der Öltank untergebracht sind und zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Anwesen profitiert in den meisten Bereichen von einer Ölzentralheizung, wobei das große Schlafzimmer über eine eigene elektrische Heizung verfügt. Doppelt verglaste Holzfenster schmücken das gesamte Anwesen (mit Ausnahme des unrenovierten Zimmers) und sorgen sowohl für Isolierung als auch für Charme.
Wichtigste Eigenschaften:
290 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
2 Parkplätze (Garage)
Wandschränke
4265 m² Grundstück
3 Bäder
DPED (204)
Terrasse
Kamin
Ausrichtung Süden
11 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESC (17)
4 Parkplätze
Echtholzparkett
Einbauküche
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Preis 549.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.893,10 €/m²
andere Währung
Referenz:
1142882
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Chef-Boutonne, in Deux-Sèvres (Region Poitou-Charentes).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
Verbrauch
(Primärenergie)204 kWh/m².Jahr
Emissionen
17 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
17 kg CO₂/m².Jahr
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